房天下东营楼市月鉴——2013年9月篇

房地产门户房天下  2013-10-03 11:58

[摘要] 房天下东营楼市月鉴，品评楼市动态，把握楼市脉搏，倾听东营楼市好声音。

1、住宅项目签约排行

从本月签约前50名的项目来看，23项目高出8月签约量，19个项目低于8月签约量，8个项目与上月持平。较8月份签约量上升的项目数量少3个，签约量下滑的项目数量少3个，与上月持平的多出6个项目，本月东营市所有项目签约均未突破200套。

就个盘成交而言，与8月理想之城“一盘独大”的签约情况相比，8月楼市出现的是“众多诸侯崛起”的签约走势。值得一提的是，爱家中央豪庭项目凭借开盘等优势荣登全市名，其次为理想之城（锦兰园）已蝉联两个月的签约前两位，常居签约排行榜前五名的恒大黄河生态城项目，以签约133套成绩列居第三，阳光100城市丽园和大海鑫庄国际分别签约88套、75套，列居第四、第五位。纵观其它楼盘在上个月的签约量整体还算平稳。

从9月成交套数10排行来看，东城显现出优势，分别占据了首席和第三位至第十位，是楼市成交量保持较高位的主力板块；新区板块理想之城占一席，西城无一项目挤入前十，随着西城众城格林盛景项目的入市，希望给西城楼市注入新的血液。从物业类型来看，上榜楼盘以普通商品住宅为主。成交套数10排行中除了理想之城成交均价较高之外，其他项目主要以经济实用型商品房为主，性价比仍然是购房者较为看重的因素之一。

2、优质项目监测

a) 90平米以下楼盘监测

d) 144-200平米楼盘监测

在本月签约的1321套住宅中，90㎡以下住宅签约130套，约占住宅总签约量的10%，与8月份相比下降3个百分点。90㎡-120㎡住宅签约446套，约占住宅总签约量的占比34%，与8月份相比上升4个百分点。120㎡-144㎡住宅签约436套，约占住宅总签约量的33%，与8月份相比下降1个百分点。144㎡-200㎡住宅签约238套，约占住宅总签约量的18%，与8月份相比上升6个百分点。200㎡以上住宅签约71套，约占住宅总签约量的5.4%，与8月份相比下降5.6个百分点。其中90-144平户型总占比66.7%，可见刚需和刚改产品仍为销售主力。

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