[摘要] 2014年12月15日，中国社会科学院《经济蓝皮书：2015年中国经济形势分析与预测》蓝皮书称，2015年，中国经济仍将保持平稳较快增长，预计GDP增速为7%左右，房地产将失去大规模投资价值。
专业市场、特色市场也是未来商业发展的趋势，尤其是对于城市的新区发展来讲，专业市场更是必要产品。智力型办公市场也是未来发展趋势。尤其是互联网时代，在云计算和云数据为背景下，出现了大批智力创新企业和智力创业者竞相涌入的现象。
5、行业由劳动密集型、资本密集型开始向技术、人才密集型转化
传统的房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强 的特点。传统的房地产经纪行业则是典型的劳动密集型行业。据有关数据统计，仅仅上海二手房中介门店就有1.5万家左右，如果以平均每个门店6个人计算，从业人员就在10万左右，这还不包括代理公司案场从业人员数量。
互联网技术以及计算机技术对于该行业也有较大的冲击，房地产行业也在向技术和人才密集型发展。今年张江高新青浦园区内的3D打印建筑正式揭开神秘面纱。在园区内的一片空地上，10幢一至两层的毛坯新房错落安置。这10幢有着方便面式外表纹理的房子，并非由工人一砖一瓦砌出来，而是由一台3D打印机，在24内打印出来的。 该技术不仅将建筑垃圾变废为宝，让建筑工人做更体面的工作，让建筑成本降低50%，让更多人住得起房子，并且大大减少建筑工人的使用数量。
今年3月12日，上海8家房产中介组成联盟宣布，即日起暂停在上海安居客上发布二手房房源信息。这在一定程度上可以看出电商对于传统中介的冲击，中介等从业人员要求理财分析师化、房地产从业人员要求金融化、产业化。
6、房地产将由价格竞争转向质量、品质、差异化等的价值竞争
价格层面的单一竞争容易使开发商忽略质量、性能、服务，忽视消费市场的需求，同时引发产品的同质化。随着我国房地产市场不断完善，市场和企业也相应的回归理性，单一拼价格的时代已经终结。从当前的市场需求层面来看，消费者的观念正在从简单的居住空间，上升为精神享受，生活方式的转变。从当前的市场的供给层面来看库存高企，去化压力以及房企之间的竞争迫使企业开始转向以质量、品质、差异化等的价值竞争，万科提出的三好产品、万达的秀场室内化、华夏幸福的产业园区孵化模式都是差异化的体现。
7、房地产受资源环境的约束走绿色、低碳、循环的路线
2014年中央经济工作会议指出，过去能源资源和生态环境空间相对较大，现在环境承载能力已经达到或接近上限，必须顺应人民群众对良好生态环境的期待，推动形成绿色低碳循环发展新方式。房地产行业也不例外，房地产行业走绿色、低碳、循环的路线更重要的意义在于处于国民经济各产业链中游的房地产，与20多个产业相关，若推动绿色低碳战略，不仅将拉动上游的绿色生产，也将拉动下游的绿色消费。
显然，房地产业走绿色低碳发展道路是惟一出路，而低碳战略也将是品牌房企未来的竞争优势所在。同时，宜居、生态、环保、健康也是当前购房者所主要关注的，所以低碳住宅、低pm值住宅、低能耗被动屋、田园住宅都将获得长足发展。
8、房地产风险在总体可控的情况下去杠杆化、去泡沫化
房地产行业近年来一直为我国经济的支柱产业。由于房地产行业关联行业较多，其对经济的重要性也越来越明显，反过来，经济对房地产行业的依赖度也越来越强。尤其是当前整个房地产行业库存高企。从市场层面来看，从国家统计局公布的11月份房地产开发销售数据来看，11月末，商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米。
其中，住宅待售面积增加1046万平方米。但是从库存的分布来看，风险更多的集中在三四线城市。从企业来看，由于传统银行融资的限制，房企的直接融资面临的困境是融资期限短、融资成本高，融资难度大，在销售不利的情况下，兑付风险较高。对于金融机构来讲，在一定程度上相当多的金融抵押品为土地和房产，如果价格大幅的下跌，直接影响金融市场的风险。同时一批企业涉及反腐，出现30强内公司出现问题，对房地产金融体系都是一个冲击。
在货币政策稳健的情况下，在限贷、限购长期执行的背景下，房产的投资属性已经逐渐弱化，并且慢慢回归居住属性。因此尽管从当前市场来看，存在一定的风险，但是整体风险是可控的。尤其是管住了钱袋子，并且房地产市场去投机化以后，但是泡沫需要时间和空间慢慢消化，需要中型城市和小城镇的崛起来消化库存。
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