[摘要] 2014年12月15日，中国社会科学院《经济蓝皮书：2015年中国经济形势分析与预测》蓝皮书称，2015年，中国经济仍将保持平稳较快增长，预计GDP增速为7%左右，房地产将失去大规模投资价值。
2003年-2013年是我国房地产市场的发展的黄金十年，房地产业成了企业孵化器，也是富豪的生产线，同时，也是老百姓投资标的物。当前万科已经成为了全球大的房地产开发企业，2014年万科的销售回款已经突破2000亿元。而企业利润也从几亿元上涨到百亿元以上。高速增长的房企不仅仅是万科一家，绿地、保利、恒大等房企均在这一轮发展中快速崛起。伴随着大房企发展起来的还有众多的中小房企。
但是随着房地产市场的发展以及行业的政策调控，行业竞争、兼并致使大批房企倒闭。根据相关机构的统计，2014年1-9月份房地产行业已完成和未完成的并购金额合计为1054.04亿元，去年同期这一数据仅为552.38亿元，同比增长了90%。而房企新注册数量呈现下降趋势，国家工商行政管理总局企业注册局昨日发布数据2010年，新登记房地产企业曾高达8.07万户，注册资本8775.15万元；2011年，减少到7.66万户，7943.99万元；2012年，进一步减少到5.56万户，5486.38万元。
房企的调整终脱离不开需求，以需求为导向才是终的出路。所以个性化需求派生出来的新技术、新业态、新产品、新模式成为房企投资的关键，比如复星的蜂巢理论、万科的城市配套商（住宅、体验商业、产业地产，好产品、好服务、好社区）的四新的探索。
3、房企大规模新增投资由国内市场开始转向国外市场
由于经济危机带来的海外经济在较长的时间较为低迷，房产价值处于低估态势。同时，由于近年来我国海外移民人数不断增长，中国内地的千万富豪中，46%正在考虑移民国外，14%已经移民或者正在申请移民，而家资在1亿元以上的富人中，有移民意向的人比例高达74%，这些高净值人士都是上述房企海外项目的潜在客群。
近年来，我国已经成为全球大的资本输出国，而对外的房地产投资占比较大。有数据统计显示，2014年我国跨境房地产投资将可能超过300亿元美元，折合人民币1866亿元。这一数字超过数年海外地产投资的总和。万科、碧桂园、万达、绿地、首创、新华联对外均有动作。今年7月8日，万达集团宣布，将投资9亿美元在美国芝加哥建设五星级酒店及公寓项目，建成后该项目有望成为芝加哥第三高建筑；一个月后，万达又在澳大利亚完成了对黄金海岸市珠宝三塔项目的并购，计划建设一栋五星级酒店和两栋销售型酒店式公寓；而在年初，万达还宣布投资20亿英镑-30亿英镑在英国开展城市改造项目；6月份则以2.65亿欧元收购了西班牙马德里的地标建筑西班牙大厦。绿地目前已进入韩国、澳大利亚、美国、英国、马来西亚、泰国、加拿大等4大洲9个国家13个城市，海外项目总投资超200亿美元。
还有一个特点就是在我国房企走出去的同时，海外资本以及资本模式开始在国内展开。政策方面也开始搭建平台。9月30日公布的央行、银监会文件(“央四条”)提出，鼓励银行业金融机构通过发行MBS、发行期限较长的专项金融债券等，用于增加首套和改善型普通自住房贷款投放。同时，开展房地产投资信托基金(REITs)试点。
4、商业市场生产能力过剩，生产组织向“小、智、专”趋变
随着我国住宅市场调控的不断持续，房企向商业地产转型的趋势不断加大。为数不少的企业在2014年企业战略中表示要布局或者加大商业地产领域的投入。但是近年来由于商业地产的快速增长，商业体量已经呈现出过剩的态势。亚太商业不动产学院学术委员会专家指出：“现在商业综合体的存量面积已超过3亿平方米，这中间到底有多少优质资产？”按照20%-30%的增速，到2015年，这一数据将达到3.6亿平方米，专家提到的正是人们要对商业过剩的警惕。
电商的崛起对于商业地产也是极大的冲击，当网上购物从写字楼白领普及到居家主妇，甚至向中年以上人群蔓延，再没有人能够忽视电商的力量。电商不仅成为诸多实体店的隐忧，万达商业也开始涉及电子商务化。
在传统商业的运营过程中，运营商或者业主也在不断的调整，比如一些商场的百货销售如果生意不好就会开辟一部分空间向餐饮或者娱乐转型，以特色商业来带动人气。专业市场将成为未来的发展趋势，开发商们感叹“招商难”，而品牌商家也在抱怨“选址难”。这个怪象折射出商业地产的同质化竞争程度。
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