五、十二月份东营房地产市场综述
一、土地
年末东营土地市场“冰冻”
推地情况：
本月出让公告地块有9宗，出让面积 288166 平方米，即432亩，较去年同期土地供应面积出让面积（1163388.89平方米，即1745亩）有大幅度的下降，但较上个月土地供应面积（211403.64 平方米，即317亩）有所增长。公告宗地中纯住宅用地3宗（129910平方米），纯商业用地5宗（89863平方米），商住混合用地1宗（68393平方米）。
成交情况：
本月成交地块 5 宗，交易面积 128743.25平方米，即 193.1 亩，交易总额 22458万元。本月所有成交宗地中，纯商业用地 3 宗，交易面积 57593.48 平方米（86.4亩），约占总成交面积的 45% ；商住混合用地 2 宗，交易面积 71149.77 平方米（107亩），约占总成交面积的 55% ；纯住宅用地无成交。
随着5宗土地的成交，东营2014年土地市声落下了帷幕，2014年东营全年土地供应量及成交量明显回落,受今年土地市场成交冷清的影响，2015年商品房供应量或会有所降低，但不可忽略13年土地供应大年“供而未建”的情况出现。
二、市场
①火力全开，东营楼市再现银十，网签量连续3月回升
据统计截止到2014年12月26日东营市12月份商品住宅（含公寓）、商业用房、办公用房累计签约1377套，总签约面积182990.87平方米，日均签约套数为44.42套。其中住宅签约1288套，签约面积172400.96平方米；商业用房签约36套，签约面积5193.38平方米，办公用房签约53套，签约面积5396.53平方米。与去年同期相比，签约套数同比下降39.26%，签约面积同比下降34.9%；与上月相比，签约量、签约面积环比均略有下降，但本月成交数据中不包含26日、27日、28日、29日、30日、31日等6天的交易量。
在本月东西城及河口区、高新区签约住宅1288套，签约面积172400.96㎡，90㎡以下住宅签约90套，签约面积5975.3平方米，约占住宅总签约量的7%，签约占比环比上涨2个百分点；90㎡-120㎡住宅签约399套，签约面积42508.22平方米，约占住宅总签约量的31%，签约占比环比下降16个百分点；120㎡-144㎡住宅签约604套，签约面积81346.34平方米，约占住宅总签约量的47%，签约占比环比上涨10个百分点；144㎡-200㎡住宅签约106套，签约面积17480.09平方米，约占住宅总签约量的8%，签约占比与上月持平；200㎡以上住宅签约89套，签约面积25091.01平方米，约占住宅总签约量的7%，签约占比环比上涨4个百分点。
2014年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。按中位数计算，100个城市(新建)住宅价格中位数为6937元/平方米，环比下跌0.54%。2014年12月，东营住宅样本均价为5606元/平方米，环比上月东营住宅样本均价5583元/平方米，上涨23元/平方米，涨幅为0.41%，同比2013年12月的5700元/平方米，下降94元/平方米，降幅为1.65%。
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