[摘要] 研究人员将这两个统计数据进行融合，以便尽可能多的家庭能够以负担得起的价格获得一套合适的公寓。研究人员安德烈·霍尔姆说：“住房短缺在于生活在贫困线以下的单身人士，他们的收入低于平均水平的60%。”
研究人员将这两个统计数据进行融合，以便尽可能多的家庭能够以负担得起的价格获得一套合适的公寓。研究人员安德烈·霍尔姆说：“住房短缺在于生活在贫困线以下的单身人士，他们的收入低于平均水平的60%。”
报告显示，以价值计算，柏林家庭住房缺口，超过31万套。紧随其后的是汉堡，缺少15万套公寓，科隆有8.6万套公寓短缺。鉴于房租上涨，供应缺口会变得更大。新租房的价格在过去10年里大幅上涨，柏林上涨了76%，沃尔夫斯堡上涨了63%，甚至对那些获得体面工资的人也会造成压力。
贫困风险巨大
房租价格既是一个社会问题，也是一个分配问题。高收入者买得起任何公寓，中等收入者能负担76%的公寓，低收入者能负担61%的公寓，而生活在贫困水平下的人必须为他们负担得起的25%的公寓而竞争。
由慈善社委托进行的民意调查发现，五分之四德国人认为高昂的生活成本会带来相当大的贫困风险，四分之三的人认为头顶拥有一片屋檐是一项重要的人权保障，“经济适用生活”在社会政治问题清单上排在第四位。
不久前，沃伊格特失去了在建筑公司的工作，只剩下450欧元的兼职收入和前夫提供的赡养费。她现在正在找工作，并且需要尽快找到工作。她以1800欧元的价格卖掉了车，用这笔钱支付房租，直到找到工作为止。
她说，很久以前就想搬到小一点的公寓里，但一直找不到合适的两间房的公寓让她和女儿住，“大多数房东都告诉我，客厅不能用作卧室”。对沃伊格特来说，这样的规则带有家长式的作风。“从什么时候起，我们再也不能自己决定如何使用生活空间了？”
每次新账单出现在邮箱里，沃伊格特都会有新的担忧。她睡不着觉，担心未来：“等我退休后，每月的退休金不会超过600欧元，甚至都付不起房租。”
租房就是战争
蒂莫·格伯站在柏林克鲁兹伯格社区一栋破旧的公寓前，公寓一点也不特别，而且没有厨房，楼梯破旧不堪，垃圾到处都是。但这是很长一段时间以来，他次有了一线租到房的希望。
格伯花了两个半月在柏林寻找公寓，已经看了50多套房。上个星期他甚至休了假，“这样我就能去查看双倍数量的公寓”。
格伯是在线服装商城Zalando的照片编辑，公司为他提供每月1200欧元税后工资。他目前正在考虑的这套公寓租金是每月600欧元，不含水电费。他的父母准备与他共同签订租约，以增加他找到房子的机会。格伯要把一半净收入花在一套破旧的公寓上，“这是个糟糕的情况，但我该怎么办呢？到处的房子都是这么贵”。
格伯在申请租房文件中附上了一封信，说明他为什么适合这套公寓。“我说，我没有孩子，没有宠物，不玩任何乐器。”他希望这样能帮助将他和其他潜在租户区分开来。
“每次都是一场战斗。”他说，他上次去柏林新克尔恩区看公寓时，有超过80名潜在租房者和他竞争。
德国联邦政府已责成一个特别委员会起草解决办法，真正需要的是通过私人和公共住房协会、住房合作社建立更多的公共住房。不过，多年来公共住房的供应量一直在减少，而长远的租金管制措施即将对数十年前兴建的楼宇也实施限制，因此，公共住房数目会继续减少。
城市社会学家霍尔姆说：“仅仅建造新的建筑并不足以解决问题。”他认为，许多方法都是可行的——从改革为新建公寓提供补贴制度，到修改法律以更好地促进公共生活，再到更灵活的补贴住房制度。
而现实情况是，市民一旦获准入住公共住房，就不会再被检查收入水平，即使收入随着时间而增加，他们的余生也往往可以继续享受低廉房租。
