[摘要] 房天下东营楼市月鉴，品评楼市动态，把握楼市脉搏，倾听东营楼市好声音。
一、观•政策
2015年5月房地产相关政策
| RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 83.25pt;WHITE-SPACE: normal;BACKGROUND: #ffff00;HEIGHT: 14.25pt;COLOR: #000000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 700;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-pattern: none none;mso-protection: locked visible" class="et2" height="19" width="111" x:str="">事件 | RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 54.75pt;WHITE-SPACE: normal;BACKGROUND: #ffff00;HEIGHT: 14.25pt;COLOR: #000000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 700;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-pattern: none none;mso-protection: locked visible" class="et2" height="19" width="73" x:str="">时间 | RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 327pt;WHITE-SPACE: normal;BACKGROUND: #ffff00;HEIGHT: 14.25pt;COLOR: #000000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 700;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-pattern: none none;mso-protection: locked visible" class="et2" height="19" width="436" x:str="">内容 |
| RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 83.25pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 63.75pt;COLOR: #800000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 700;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et3" height="85" width="111" x:str="">北京公积金新政实行“认房不认贷” 二套房首 付低三成 | RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 54.75pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 63.75pt;COLOR: #000000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 700;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et4" height="85" width="73" x:num="42156">6月1日 | RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 327pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 63.75pt;COLOR: #000000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et5" height="85" width="436" x:str="">近期,楼市利好政策频出。30个城市直接对买房进行财政补贴，超过100个城市调整公积金贷款政策，给予买房人信贷支持，甚至一直调控政策严的北京也放松了公积金贷款，楼市在政策方面进入全面宽松周期。在利好刺激下，楼市成交在5月份迎来一波反弹。 北京市住房公积金政策做出调整,规定从6月1日起,公积金贷款的认定将执行“认房不认贷”,二套房公积金贷款低首 付比例降至3成,不再限制人均面积。深圳也澄清了“取消限购”的传闻,同时表示将加快商品住房预售审批,加快新增住宅用地供应以及坚决查处故意制造“日光盘”、“捂盘惜售”等行为,促进房地产市场健康发展。 实际上,不只是北京和深圳,自去年下半年以来,楼市政策持续放宽,截至目前,已有100余个城市放宽了公积金政策,30余个城市实行了财政补贴购房政策。业内人士分析,在经济疲软下行的背景下,房地产作为经济引擎的作用逐渐增大,楼市新政层出不穷,目前楼市政策迎来宽松时期。 |
| RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 83.25pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 63.75pt;COLOR: #800000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 700;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et3" height="85" width="111" x:str="">3省份取消楼市限购 北上广深限购难放松 | RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 54.75pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 63.75pt;COLOR: #000000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 700;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et4" height="85" width="73" x:num="42159">6月4日 | RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 327pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 63.75pt;COLOR: #000000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et5" height="85" width="436" x:str="">继甘肃、四川后，安徽成取消限购的又一省份。《证券日报》记者获悉，安徽省日前发布文件支持楼市，停止住房限购政策，商品房销售备案价格由开发企业自行确定。如今随着限购的放开，刚需和改善型客户有加速入市趋势。 截至目前，除北上广深4个一线城市和三亚外，各地已全部取消限购措施，楼市迎来政策宽松时期。 |
| RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 83.25pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 63.75pt;COLOR: #800000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 700;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et3" height="85" width="111" x:str="">三行业营改增一揽子方案7月或出 房地产税率11% | RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 54.75pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 63.75pt;COLOR: #000000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 700;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et4" height="85" width="73" x:num="42159">6月4日 | RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 327pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 63.75pt;COLOR: #000000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et5" height="85" width="436" x:str="">记者从权威渠道获悉，房地产、金融、生活性服务业三大行业将出台营改增一揽子方案。目前方案已经由财政部税政司制定完毕，有望7月向社会公布。有业内人士透露，房地产业、建筑业税率或为11%，金融业税率和生活服务业的一般征收税率或为6%。 |
| RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 83.25pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 90pt;COLOR: #800000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 700;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et3" height="120" width="111" x:str="">兴业银行二套房贷首 付降至四成 释放市场回暖信号 | RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 54.75pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 90pt;COLOR: #000000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 700;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et4" height="120" width="73" x:num="42160">6月5日 | RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 327pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 90pt;COLOR: #000000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et5" height="120" width="436" x:str="">兴业银行二套房贷已经开始执行四成首 付，贷款利率也保持在1.1倍，目前已经有购房者获得成功放款。不过，分析师认为，二套房贷首 付下降至四成对市场的实际影响并不大。 记者从业内了解到，兴业银行二套房贷已经开始执行四成首 付，贷款利率也保持在1.1倍，目前已经有购房者获得成功放款。目前，北京大部分银行对二套房贷还是执行低首 付五成的政策。业内人士认为，二套房首 付比例的下降，能更好满足改善型需求的购房者，对市场回暖具有一定的信号作用，但在实际操作中对购房者的影响并不太大。 |
| RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 83.25pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 120pt;COLOR: #800000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 700;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et3" height="160" width="111" x:str="">国管公积金中心：换工作未成 公积金可暂封存 | RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 54.75pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 120pt;COLOR: #000000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 700;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et4" height="160" width="73" x:num="42160">6月5日 | RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 327pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 120pt;COLOR: #000000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et5" height="160" width="436" x:str="">今日，中央国家机关住房资金管理中心发布《中央国家机关住房公积金封存账户管理办法》，职工与老单位“分手”，但尚未找到新单位的，公积金部门将为其提供公积金账户的内部封存服务。待找到新单位后，可以再办理公积金账户的转移手续。 国管公积金表示，封存账户包括内部封存和集中封存。内部封存是职工与单位暂时中止工资关系，但仍保留劳动关系的，单位应自停发工资之日起30日内，为职工办理住房公积金账户内部封存手续。 至于集中封存，国管公积金列出了几条可以办理的情况。包括职工与单位解除劳动关系，未落实新单位或新单位未建立住房公积金的;单位合并、分立、撤销、解散、破产，职工未落实新单位或新单位未建立住房公积金的。 |
| RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 83.25pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 63.75pt;COLOR: #800000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 700;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et3" height="85" width="111" x:str="">30余省市松绑住房公积金 专家称有利于刚性需求释放 | RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 54.75pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 63.75pt;COLOR: #000000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 700;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et4" height="85" width="73" x:num="42163">6月8日 | RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 327pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 63.75pt;COLOR: #000000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et5" height="85" width="436" x:str="">从6月1日起，备受社会关注的北京公积金贷款新政策开始实行。据《证券日报》记者统计发现，今年以来，有30多个省市对住房公积金政策进行了松绑。专家表示，各地住房公积金政策的调整，可以减少购房者的压力，有利于刚性需求的提前释放，将提振楼市信心。 7日，广州公积金管理中心发布公告称，为支持住房公积金缴存职工购买普通自住房，改善居住条件，自6月8日起，将调整住房公积金个人住房贷款政策。这是广州继3月放松90平方米以下公积金贷款政策后，再度调整公积金购房政策，意味着一线城市全线开启公积金对购房的支持。 专家表示，各地近都在调整公积金额度，因为公积金政策是地方政府能够调整的直接的政策工具，而且公积金的贷款利率相当于商业贷款利率的6.8折，对于市场有直接的刺激影响。 |
| RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 83.25pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 90pt;COLOR: #800000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 700;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et3" height="120" width="111" x:str="">中国六年来首晒公积金家底 专家称助提振楼市 | RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 54.75pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 90pt;COLOR: #000000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 700;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et4" height="120" width="73" x:num="42167">6月12日 | RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 327pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 90pt;COLOR: #000000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et5" height="120" width="436" x:str=""> 12日，住建部、财政部和央行联合发布了《住房公积金2014年年度报告》，这也是官方自2009年以来首次晒出住房公积金家底。报告显示，截至2014年年末缴存总额74852.68亿元，扣除提取后的缴存余额37046.83亿元，据估算，截至去年末住房公积金使用率达到84.7%，缴存余额运用率超过70%。 专家分析，公布住房公积金家底释放出透明公开的信号，有利于提振购房需求，使用率和运用率高显示公积金的需求旺盛。公积金缴存余额大，但入市比例不宜过高，需要通过改革来用好，并达到保值增值效果。至去年末住房公积金使用率达到84.7%，缴存余额运用率超过70%。 |
| RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 83.25pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 51pt;COLOR: #800000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 700;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et3" height="68" width="111" x:str="">农村住房抵押担保贷款试点工作 有望年内开展 | RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 54.75pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 51pt;COLOR: #000000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 700;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et4" height="68" width="73" x:num="42169">6月14日 | RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 327pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 51pt;COLOR: #000000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et5" height="68" width="436" x:str=""> 农村宅基地不能抵押获得贷款的法律禁区，如今正隐约的显现出一定的腾挪空间。按照国家发改委深化经济体制改革的有关工作安排，农村住房抵押担保贷款的试点工作，有望在2015年开展。 按照工作安排，与农村住房抵押担保贷款一并有望进行担保抵押试点的，还将包括农村承包土地经营权的抵押担保贷款试点。而按照现行《担保法》、《土地管理法》等约束，无论是农村住房还是农村承包土地经营权，都不能作为抵押担保，进而获得贷款。 作为土地工作的主管部门，国土资源部将具体的牵头负责这项试点工作的推进，而试点工作的初步方案，也将会同银监会、国务院法制办等部门共同会商确定。试点工作将采用封闭运行的方式。 |
| RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 83.25pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 67.5pt;COLOR: #800000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 700;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et3" height="90" width="111" x:str="">楼市“限外令”取消预期增强外资或难“大举进攻” | RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 54.75pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 67.5pt;COLOR: #000000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 700;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et4" height="90" width="73" x:num="42174">6月19日 | RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 327pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 67.5pt;COLOR: #000000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et5" height="90" width="436" x:str="">“就目前情况来看，外资进入中国房地产市场只是一个初步的趋势，不会一下子‘大举进攻’。”标准普尔亚太区企业评级董事孔磊在接受《证券日报》记者采访时表示。 有业内人士认为，目前监管层正考虑取消楼市“限外令”，放开外资购买房产限制，不过对于一线城市而言，外资只可以购买商铺、写字楼等物业，普通住宅很可能仍将“限购”。 |
| RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 83.25pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 157.5pt;COLOR: #800000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 700;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et3" height="210" width="111" x:str="">取消存贷比 对房地产利好有限 | RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 54.75pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 157.5pt;COLOR: #000000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 700;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et4" height="210" width="73" x:num="42179">6月24日 | RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 327pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 157.5pt;COLOR: #000000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et5" height="210" width="436" x:str=""> 6月24日，国务院常务会议通过了《中华人民共和国商业银行法修正案（草案）》，决定将草案提请人大常委会审议。本次修正草案删除了贷款余额与存款余额比例不得超过75%的规定，将存贷比由法定监管指标转为流动性监测指标。 国务院宣布取消存贷比包括三层含义：其一，鉴于目前商业银行存款流失比较严重，存贷比明显制约了贷款投放能力。废除存贷比后，将推动现有银行体系释放更多的信贷资金支持实体经济。 其二，存贷比对银行监管本身具有一定的瑕疵。作为一项监管指标，存贷比一直是银行不敢逾越的雷区，由此也催生了存款冲时点、违规揽储、金融掮客等乱象。而取消“存贷比”是为银行信贷放开了“正门”，也将减少因为满足存贷比监管而带来季末存贷大腾挪现象，进而减少我国金融市场不必要的波动。 其三，放开“存贷比”并配以流动性风险管理指标更科学。放松存贷比，利用流动性监管指标，使银行可以更加纯粹地根据自身业务开展资产负债管理，避免特定监管指标干扰业务。 |
| RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 83.25pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 67.5pt;COLOR: #800000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 700;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et3" height="90" width="111" x:str="">央行罕见降准降息一起来 利好地产股 | RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 54.75pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 67.5pt;COLOR: #000000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 700;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et4" height="90" width="73" x:num="42183">6月28日 | RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 327pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 67.5pt;COLOR: #000000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et5" height="90" width="436" x:str=""> 中国人民银行决定，自2015年6月28日起降息0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。 央行决定自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 |
| RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 83.25pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 112.5pt;COLOR: #800000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 700;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et3" height="150" width="111" x:str="">房贷基准利率达10年低 银行降低按揭贷占比 | RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: center;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 54.75pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 112.5pt;COLOR: #000000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 700;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et4" height="150" width="73" x:num="42185">6月30日 | RDER-BOTTOM: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-ALIGN: left;BORDER-LEFT: #ff0000 0.5pt solid;FONT-STYLE: normal;WIDTH: 327pt;WHITE-SPACE: normal;HEIGHT: 112.5pt;COLOR: #000000;FONT-SIZE: 9pt;VERTICAL-ALIGN: middle;BORDER-: #ff0000 0.5pt solid;FONT-WEIGHT: 400;BORDER-RIGHT: #ff0000 0.5pt solid;TEXT-DECORATION: none;mso-protection: locked visible" class="et5" height="150" width="436" x:str=""> 随着央行上周六的降息的决定，个人住房贷款基准利率下调至5.4%。《证券日报》记者梳理近10年数据发现，5.4%已是“史上低”住房贷款基准利率。 然而，虽然低利率称了买房者的心，但银行的算盘却打得更精。光大银行某分行个金部负责人就对本报记者表示，“现在银行的资金成本越来越高，做房贷实在是不赚钱，近些年，虽然没有哪家银行公开宣布降低住房贷款占比，但是逐步压缩对于很多银行来说已是事实”。 而中国银行业协会在前日发布的《中国银行业2015年发展报告》显示，仅国有四大行自2012年起，连续三年的个人住房贷款占比保持了增长，有8家上市银行的个人住房贷款占比连续三年下降，其中，总部位于南方的某上市银行个人住房贷款收缩明显，其2013年的个人住房贷款增速为-50.53%，2014年为-14.77%。 |
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