[摘要] 住建部下发《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，规定“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，这句话让很多买房人激动，这意味着“买100平的房子实际只有70平”的现象有望终结。
住宅建筑应以套内使用面积进行交易！
住建部下发《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，规定“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，这句话让很多买房人激动，这意味着“买100平的房子实际只有70平”的现象有望终结。
目前，我国的住宅建筑主要以建筑面积进行交易，“住宅建筑以套内使用面积进行交易”这一新规,可以解决两个方面的问题：
1、解决建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。
2、规避复杂的算法，让购房者对住宅的使用面积一目了然，实现“所见即所得”。
【建筑面积包括房屋的使用面积（或称可用面积）、墙体和柱体的占地面积、楼梯走道面积以及其他公摊面积。
房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。】
这对购房者的好处是，购房者可以“作比较”：购买同一地段的两个小区，如果按照建筑面积计价，但因为实际使用面积不同，比较起来有点困难。但如果按照套内面积计价，可以更直观。
就东营目前在售的产品来说，以建筑面积100平的房子为例：
公摊越小，使用面积越大，意味着多花的冤枉钱越少。悦湖湾胜宏荣域(价格 动态 户型图 论坛）二期11层小高层、9层小高层、多层洋房的公摊面积均处于市场较低的水平，但小高层的售价基本与其他项目高层的售价持平。举个例子，以8000元/㎡的价格去买同等建筑面积的房子，可以买到其他项目的高层产品，但可以买到胜宏荣域·悦湖湾的小高层产品，在使用面积上更是可以多得十几个平方，居住舒适性更是不可相比。
不过即使以后卖房都按套内面积算，这并不意味着一套房子的总价会下降，受“地价+税费+建安（设计修房）成本+管理成本+财务成本+其他费用”以及市场的影响，每平方米房子的名义均价反而会大幅度上升，即按“套内面积”计算的单价远大于按“建筑面积”计算的单价。这就类似于“带皮核桃15元1斤，核桃仁30元一斤”。
先不说一个征求意见稿到法规落地需要较长的时间，即使《通知》里的征求意见落地，还是应该从价格、使用面积更合适的好！在总房款不变的情况下，因为更低的公摊，胜宏荣域即使涨价，幅度亦不大，可以说是性价比超高！
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项目地址：北一路与华山路交汇处
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