[摘要] 6月7日，高考 天，楼市土地市场传来令人振奋的消息，中国前五个月土地大卖。在全国累计迎来近200次调控的背景下，土地一级市场热情逆势高涨，50大热点城市前五个月合计卖地1.5万亿元，同比 57.6%。
6月7日，高考 天，楼市土地市场传来令人振奋的消息，中国前五个月土地大卖。
在累计迎来近200次调控的背景下，土地一级市场热情逆势高涨，50大热点城市前五个月合计卖地1.5万亿元，同比 57.6%。
这场大卖中，二三四线城市是主力，杭州、苏州夺下前五个月卖地冠、季军，6个卖地破500亿元的城市，有5个是二线。
杭州1~5月卖地1391亿元，同比涨幅高达246%；苏州卖地681.8亿元，同比上涨77%。重庆、北京、郑州、济南均超500亿元。累计卖地收入突破200亿元的城市有25个。
另外，佛山、南通、常州、嘉兴、湖州、台州、徐州、扬州、菏泽、上饶、阜阳、盐城、金华、泉州、赣州、许昌、岳阳、淄博、镇江、绍兴等20个三四线城市全都大卖，截止到5月卖地收入均超100亿元。
卖地收入与土地价格上涨也分不开关系。
尽管在土地限价令下，5月份单月，北上广深一线城市溢价率为0，但火热的杭州溢价率为35%，整个二线城市溢价率为25%，三线城市溢价率为33%，相比于4月份溢价率环比都上升了10个左右的百分点。
另外，令人惊恐的是，部分二线与三四线城市的土地价格大涨。如荆州、南昌、东莞、惠州和合肥，5月份土地价格溢价率分别为123%、89%、83%、72%和68%。
从以上信息中我们可以得出两个明确结论：
1、楼市限不住，土地市场依然如火如荼，开发商今年重点布局二三四线城市。
2、土地市场迎来大卖，土地价格继续高企，“面粉”不断在 ，二三四线城市的“面包”价格还将有一波上涨，尤其是杭州、苏州，以及核心城市周边的卫星城。
在一线与强二线城市中，土地成本占房价比例高达百分之七八十，二线城市也高达60%，土地贵才是房价高的根源。只有加大廉价土地供应，才能解决高房价，限价限售限购不顶用。
但近两年下来，各种方法都用尽了，就是不降土地价格，土地非但没有变 ，反而越来越贵，只是 速度慢下来了，不像过去一样动不动来个超高溢价率， 遍地。
地价不降，房价怎么降？那地方 为什么就不加大廉价土地供应量呢？不是他们想不到，而是想到了也做不到。目前，地方 正承受着三个 尴尬的处境。
1、新房限价带来的尴尬。限价太松起不到打压房价的作用，群众不满意；限价太过，压缩了开发商利润，他们又不买账，例如成都、北京等地已经有土地开始流拍。
2、土地市场带来的尴尬。除了北上深等少数摆脱了土地财政的城市外，多数地方 仍高度依赖卖地收入维持财政运转，所以土地价格方面必须还得往上涨，但溢价率又不能太高，太高控制不住房价，会有流拍和被约谈风险。
3、限价与摇号带来的尴尬。地方 的本意，是想通过限价、摇号来压制市场需求和价格，却弄巧成拙，导演了一出又一出抢房潮。几万人抢几百套房的场面，已经见怪不怪。
就在地方 追求动态平衡的过程中，土地市场迎来了大卖，新房市场迎来了抢房，开盘即售罄，中签率屡创新低。
面粉在 ，面包通过限价摇号变得异常抢手，房价怎么降？按照正常经济学逻辑，房价不涨很难！
另外，央行上周也传来了一个利好房价的消息。6月1日，央行在其官网上宣布“适当扩大中期借贷便利（MLF）担保品范围”，将AA级小微债，AA+、AA级公司债、企业债， 小微企业债等纳入担保范围。
是什么意思？所谓MLF，翻译成白话就是大银行通过抵押高等级债券向央行借钱。
央行这则消息的意思，是说担保品的范围扩大，不再只局限于之前的国债、地方 债、AAA级企业债。简言之，就是大中银行能更便利地向央行借钱了， 终市场上的钱会多起来。
年中是市场资金紧缺的季节，央行扩大MLF担保范围，尽管不能说是央行大放水，但的确能闻到货币宽松的气味。
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