楼市保持稳定态势 三季度房价降温将延续

房天下  2017-07-19 08:27

[摘要] 国家统计局18日公布全国70个大中城市房价数据显示，15个一线和热点二线城市新房价格涨跌不一。其中，北京和上海新房价格环比出现负增长。有分析认为，虽然三、四线城市楼市依然较为坚挺，但整体上，市场处于降温阶段。

国家统计局18日公布70个大中城市房价数据显示，15个一线和热点二线城市新房价格涨跌不一。其中，北京和上海新房价格环比出现负增长。有分析认为，虽然三、四线城市楼市依然较为坚挺，但整体上，市场处于降温阶段。

房地产市场保持稳定态势

数据显示，6月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。

70个大中城市中，一、二线城市房价同比涨幅连续回落。

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月份比5月份回落0.5个百分点；二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，6月份比5月份回落0.1个百分点。此外，一线城市房价环比下降。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

整体上看，多数专家认为，房地产市场处在降温中。房产研究院首席分析师张波对广州日报全媒体记者表示，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。首要原因和一线城市的供应量减少有关。同时，一线城市更为严格的限购政策使得有购房资格的人群也大幅下降，“从网站表现来看，用户在一线城市找房的热度出现下降。”张波表示。因此，他认为，一线城市楼市的降温早在4月初就已经开始，6月处于持续降温阶段。

“随着有购房资格的人数持续减少，降温还将在三季度延续。”张波认为。而根据国家统计局数据，供给侧结构性改革效果在房地产领域也体现明显，其中，6月末，商品房库存下降到6.5亿平方米以下。

三季度楼市降温还将延续

从公布的2017年6月70个大中城市二手房价格指数来看，二手房价格环比指数下跌的城市达到9个。首席分析师张波认为，从网站调研来看，购房者信心指数环比5月下降了1.4%，有两成的购房者认为未来价格会持平，而看跌的用户达到了6%左右。“购房者的信心从4月开始就出现下滑，预计三季度下降的比例还将增大。”该分析师表示。中原地产分析师也认为，6月市场继续退烧，后续预计在惯例的淡季7至8月市场降温会比较明显。

记者从国家统计局获取的数据显示，近期房地产投资增速、库存出现不同程度的下降。其中，上半年房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%，增速比1~5月份回落0.3个百分点。6月末，商品房待售面积64577万平方米，比5月末减少1441万平方米。其中，住宅待售面积减少1305万平方米，办公楼待售面积减少60万平方米，商业营业用房待售面积减少128万平方米。

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