[摘要] “二孩政策”给住宅市场带来的较大需求量，住宅三居涨幅超均价。单价高总价更高，成自住、投资抢手货。
自2016年1月1日起实施的全面2孩政策，到目前为止已1年有余。从“单独二孩”到“全面二孩”，我国的人口政策又迈出了一大步。“二孩政策”给住宅市场带来的较大需求量。
住宅三居涨幅超均价。单价高总价更高，成自住、投资抢手货。
从政策执行前后新建普通住宅的成交价格涨幅可以看出，三居室的成交涨幅要明显高于全市平均成交价，“全面二孩”政策执行后较“全面二孩”执行前和“单独二孩”政策执行前三居室成交价涨幅非常明显
1、紧凑型三居功能性突出，性价比优势明显。
2016年，虽经历重重限购，但北京市区楼市全面豪宅化趋势已不可逆转。5环内普通住宅动辄千万。紧凑型3居户型，能够承担改善功能，同时由于面积较小，总价低，能被更多购房者接受。
2、二孩政策同样激发教育导向的房子需求量。
在新建住宅市场，近年来众多高档楼盘纷纷引入了名校资源，其目的在于看重了高端客户对于子女精英教育的重视程度。虽价格一路走高，但为了孩子，家长们也是拼了。
3、如果预算有限，不管2胎家庭还是投资客，都可选择环京区域的3居改善型住宅。与市区豪宅化趋势形成鲜明对比，环京区域刚需楼盘占多数，单价也相对偏低。今年来环京地区交通、配套发展迅速，部分区域居住条件可与市区媲美。
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