[摘要] 调控新政在楼市中正持续释放威力，继“十一”小长假对纯商住宅的成交“立竿见影”后，上一周北京楼市的成交量也应声而降。据亚豪君岳会统计数据显示，10月第二周截至16日，北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交2150套，成交套数低于今年以来北京商品住宅2272套的周成交均值。
调控新政在楼市中正持续释放威力，继“十一”小长假对纯商住宅的成交“立竿见影”后，上一周北京楼市的成交量也应声而降。据亚豪君岳会统计数据显示，10月第二周截至16日，北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交2150套，成交套数低于今年以来北京商品住宅2272套的周成交均值。另据研究中心统计数据显示：9·30政策落地后，北京楼市成交开始放缓，新建商品房住宅相比9月份同期下调了45%。
“所有新房项目都受影响”
“新政出台的前两天，我们的项目开盘，当时300多套房源全部获得认购，但新政出台后到目前这段时间，已经有将近80组客户弃购。所有的新房项目都受到了影响。”某房企负责人告诉新京报记者，受到首付成数的提高，以及普宅和非普宅的区分影响，一些客户不得不重新调整购房计划。
分析师认为，按照新政的规定，基本所有豪宅客户，都将需要70%首付。“对于北京市场而言，2016年截至日前成交的千万豪宅来说，这部分购房者将快速降低入市节奏。这部分占市场的比例大约在15%以上。”分析师预计北京楼市将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。
上周北京商品住宅成交均价高达40231元/平米，这也是周度成交均价历史首次站上4万元/平米的峰值。亚豪机构市场部总监郭毅表示，部分改善型项目的集中成交将上周成交价推升至历史高点，而这也将成为今年商品住宅价格走势的转折点。她预计，受到新政影响，市场预期改变，转签周期增长，成交量将持续下滑。
项目入市热情锐减
在购房人热情遭遇重挫后，项目入市的积极性也明显减弱。机构统计显示，上周仅有远洋·菲慕8号、北京时代广场两个商办项目入市，进入10月以来也只有7个项目入市销售，而在9月同期入市的项目多达14个。同时项目取证速度也在放缓，新政后仅有位于朝阳孙河版块的景粼原著1个项目取得预售许可证，新增预售量65套，仅相当于上月同期的2%。
业内人士指出，新政之后，首付提升使得大量项目面临重新筛选意向客户，因此不得不推迟入市;另外新政当中“限制涨价”的条款也使得近期新增预售骤减。进入10月份之后，受到主动与被动两方面的影响，北京住宅市场供应急剧减小，预计10月入市量或将创造近期新低，而这一趋势也将延续至年底。
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