[摘要] 近日，温哥华市长Gregor Robertson 正式宣布在2017年度的报税季期间，将正式实施空屋税（Vacant Home Tax）。温哥华的空屋业主将根据房屋市场预估价，每年被征收0.5% — 2%的空屋税。
近日，温哥华市长Gregor Robertson 正式宣布在2017年度的报税季期间，将正式实施空屋税（Vacant Home Tax）。温哥华的空屋业主将根据房屋市场预估价，每年被征收0.5% —2%的空屋税。
温哥华市议会投票通过决议，从明年起将正式对有常年空置的“第二栋房屋”（Secondary Properties）的屋主征收空屋税，主要住宅（Primary Residences）将不会被收税。
目前，温哥华总人口约为480万，其中110万人为租客。温哥华约有1.08万间空置屋、17.2万间已出租屋。但纵观整个大温地区的房屋出租市场，每年租金收入报税的人不足85%。所以，业内人士分析“空屋税”一是为增加出租屋的数量，二是为规范出租屋市场：
有空置房屋，不出租 —缴空屋税
“空屋”的界定标准
如果一栋房屋不被任何人视作自住的主要居所，将被收取“空屋税”。如果因个人或者公务原因必须长期住在别的城市或者国家，虽然房屋面临空置并非有意而为之，依然需要缴纳空屋税。
至于“主要居所”，一年居住多久才不算空置，温哥华市政府在规定中明确指出“一套房子在过去12个月中应至少有人在其中居住超过9个月，才不算是空屋。”
空屋税豁免条件
房屋处于遗嘱认证程序中；
屋主目前居住在医疗机构；
房屋在近期将转手出售；
房屋有出租限制（subject to rental restrictions）；
屋主或是租客多数时间因工作或是读书的需要，居住在该物业，但他们在别处拥有自住物业。
不会以水电费判断房屋是否空置
温哥华市政府指出，受限于加拿大《隐私权法（Privacy Act）》与《信息获取法（Access to Information Act）》，政府无权使用 BC Hydro 的数据去核查房屋是否处于空置。
据市政府估算，新税每年将为市政府增加多大$200万的收入，而这笔税收将主要用于建设廉租房。
屋主将对于空屋进行自我申报，市政府会出台一个有效的审核机制，并与BC省政府及联邦政府展开合作，以审查与抽查的方式执行，同时接受他人举报。
如何申报空屋税
空屋税会在2017年实施，采用自我申报（Self-Declaration）的方式执行，与每年报税方法相同。需要缴税的屋主，将从2018年开始正式缴税。
市政府将从中抽查审核，被选中的屋主，需要出示证明文件（BC驾照、屋主的自住补贴文件、租赁合同等相关文件）。如果业主无法证明房屋为自住屋，就会被自动收取空屋税。对违规屋主的惩罚，根据《温哥华宪章（Vancouver Charter）》，未申报的屋主被查到将予以罚款，高至$1万，并增加更多的税率。
空屋税的市场预期
虽然市议会以7票赞同3票反对通过了该空屋税议案，但空屋税的具体数字还没有公布。不过市长 Gregor Robertson 表示，空屋税一定会“够高（High Enough）”，这样才能刺激人们将闲置房屋拿出来出租或转手，以提高出租屋的数量和mls挂牌量，平衡房地产供求。
业内人士分析，温哥华征收空屋税，可能会进一步减少海外投机资金，增加财政税收，提升商业银行抵押贷款质量，降低不良债务率，对空置房屋征税会增加房屋的持有成本，进一步促进房地产市场平稳发展。
空屋税时间轴
温哥华市长 Gregor Robertson表示，温哥华的每个房主都会在近期收到邮寄来的一个手册，说明空置税和公众咨询的时间，其中还将包括一个在线调查。
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