[摘要] 今年以来，民间投资增速持续下滑，从而带动了整体固定资产投资增速下行，引起了各界的广泛关注。从五月份开始，国务院派出9个督查组赶赴18省区开展为期10天的实地督查，以摸清情况，各地对落实民间投资政策也高度重视。在这种情况下，民间投资的外部环境越来越好。到8月，民间投资增速已有筑底企稳的迹象。
今年以来，民间投资增速持续下滑，从而带动了整体固定资产投资增速下行，引起了各界的广泛关注。从五月份开始，国务院派出9个督查组赶赴18省区开展为期10天的实地督查，以摸清情况，各地对落实民间投资政策也高度重视。在这种情况下，民间投资的外部环境越来越好。到8月，民间投资增速已有筑底企稳的迹象。
这也是今年以来民间投资增速连续多月下滑后，首次出现筑底企稳的态势。民间投资增速的企稳，在增量上主要是靠一产和三产的提升部分。尤其是从总量来看，二产和三产投资的总量大，其增速升高对整体民间投资增速的企稳尤为关键。而第三产业中，房地产开发投资是很重要的一块。
数据显示，前8月份，房地产开发投资64387亿元，同比名义增长5.4%，增速比1-7月份提高0.1个百分点。其中，住宅投资43076亿元，增长4.8%，增速提高0.3个百分点。
一边是工业投资的持续低位运行，一边是楼市的超级火爆。但更为重要的是，从去年下半年以来，相比实体经济的低利润，房价的高涨让大量的资金流向楼市，反过来对民间投资也产生了挤出效应。
中原地产首席市场分析师张大伟分析，2016年前7个月释放的个人按揭贷款，相当于2009年全年的两倍!按照目前的供应量，预计2016年全年商品房住宅销售额将在9.3万亿左右，而居民按揭贷款的额度将高达4.5万亿。张大伟估计，超发的货币可能大量进入房地产领域。
厦门市房地产中介行业协会副会长王崎告诉《财经日报》，楼市的赚钱效应之下，让资金更容易“脱实就虚”。比如在闽南地区，民营经济发达的泉州，很多企业家和商人在厦门买个房子到房管局过个户没多久就赚了200万，那自然都不愿意好好搞实业了。“办企业还要有场地，几十个员工一个月还要那么多的开销，一年到头下来可能也赚不到什么钱。”
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