[摘要] 国家统计局12日公布的数据显示，1-7月房地产投资增速为5.3%，比1-6月份回落0.8个百分点，这是该数据连续三个月出现回落。
国家统计局12日公布的数据显示，1-7月房地产投资增速为5.3%，比1-6月份回落0.8个百分点，这是该数据连续三个月出现回落。
今年以来，房地产开发投资数据总体呈现出先高后低的态势，主要受三方面因素影响。
首先，受基数的影响，去年基期值下跌的幅度不断减弱，这会使得今年投资增速开始放缓，即同比值在1-4月份达到高值时，就会出现下滑。
第二，部分房企因为高地价等因素的影响，在土地投资等方面是持保留意见的，而部分房企则把重心放在市场营销或产品营销方面，而非盲目地做土地投资和房屋开发。
第三，和部分三四线城市的心态有关系。部分城市虽然市场销售不错，但房企新开工等节奏比较慢，因为市场并没有大复苏，背后也和库存规模依然较大有关。
统计局数据还显示，1-7月份，商品房销售面积同比增长26.4%，销售额同比增长39.8%。
商品房销售的同比数据出现回落，符合预期。7月份淡季效应在显现，这也会拖累1-7月份的数据。
“但从实际情况看，这样一个同比增幅数据是不错的。因为销售金额同比增幅将近40%，换言之，各房企和各城市实际上在销售收入方面，相比2015年同期是有一个明显提升，这也能够进一步改善此类房企的资金状况。”
国务院发展研究中心研究员张立群对中国证券网记者表示，在部分城市收紧楼市政策的情况下，房地产销售整体还保持活跃，这反映了城镇化的推进是客观大势，也表明房地产投资增长是有可持续性的。
张立群认为，今后房地产投资的趋势或从一二线城市向外延伸，房地产投资增速有望转稳。
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