[摘要] 2016年6月8日，国务院批复东营市垦利县撤县变区，这意味着垦利迈上了一个新台阶。撤县变区，并不是行政区划的简单变化，而是一个地区经济发展的必然结果。此次撤县划区位于西郊服务区核心的西苑丽景项目区位价值急剧增加，增值空间变大。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA,;font-size-adjust: none;font-stretch: normal" hiragino="" sans="" inline="">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA,;font-size-adjust: none;font-stretch: normal" hiragino="" sans="" inline="">【东营房产网门户房天下7月21日讯RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA,;font-size-adjust: none;font-stretch: normal" hiragino="" sans="" inline="">】2016年6月8日，国务院批复东营市垦利县撤县变区，这意味着垦利迈上了一个新台阶。撤县变区，并不是行政区划的简单变化，而是一个地区经济发展的必然结果。此次撤县划区位于西郊服务区核心的海通·西苑丽景(价格动态户型图论坛)项目区位价值急剧增加，增值空间变大，下面我们从几个方面分析下撤县划区的利好之处。
东营城市定位及规划
日前国务院办公厅批准《东营市城市总体规划（2011-2020年）》，东营市被定位为黄河三角洲中心城市以及我国重要的石油基地。根据《规划》，东营城镇中心体系分为“市域主中心、市域次中心、重点镇、一般镇”四个等级，以“一主四次”为骨架。“一个主中心”由东营中心城区、垦利县城与滨海新城组合构成；四个次中心分别为河口城区、东营港城、广饶县城和利津县城。
到2020年，东营城市空间格局将形成“一区两群”。在市域中部，东营市将以中心城区为核心，整合垦利、利津等周边城镇，将进一步扩大区域中心城市的核心辐射作用，逐步一体化发展，远景发展成为东营都市区。
从上述规划可以得出，未来西苑丽景项目所属区域将是东营主中心，交通、重大公共服务设施、产业布局等将加快完成与西城的对接。届时，小区业主的生活工作条件，将进一步完善。
为什么撤县设区，内在动力在哪儿？
各地为何积极争取撤县划区？这叫要从效果上来说了。
对于地级市来说，撤县设区后，城市人口和面积将大增，可支配的土地资源、自然资源也会增加。所谓集中力量办大事，地级市将有更广阔的空间去协调产业发展布局，做大城市经济规模，GDP和税收收入将会有更好的答案。
而被撤掉的县“市”来说，虽然名字上指示一字之差，但城市发展往往都会受到较大的影响。直观的就是与中心城市的联系更紧密了，公共交通等基础设施将更加完善。相应的，居民收入、教育、医疗、社保、养老等服务也会向中心城市看齐并轨。
以垦利撤县划区为例，其下属的西郊服务区变为主城区后，基础设施将纳入东营市整体城市规划。不难想象未来一段时间内，济南路、淄博路、南一路等城市主干线将先后向西修通，使西城的交通空间范围更加广阔。另据了解，西城城市景观河工程西郊段也将在年底完成硬化，未来将完成与西五区景观河的对接。现阶段直接受益的是西苑丽景住宅区和中凯汽配城商业区，上述小区的业主们年底餐后一两步行便可以到南侧景观河公园散步休闲。
西城相关产业将可以加快向西转移，解决西城资源少人多拥挤的窘境。前期已经运作的胜利油田中心医院，将在下半年加快西郊分院的建设；胜利监理新的办公中心已经在西郊服务区动工建设；西城新的教育培训中心教育大厦也即将在西郊建设。撤县划区完成对接后，相关产业也将迎来新的布局调整，城市功能将大大优化，西苑丽景区域的经济更有活力，该区域居民的工作就业机会将大大提升。
新纳入主城区的为什么是垦利？
从地理位置上来看，垦利县位于东营区和河口区之间，是东营城区化发展的必经之路。另外，在东营市城市规划中，垦利县的定位是与东营中心城区、滨海新城构成“市域主中心”。
西城中心的区位，从交通通达度和城市外拓的空间和理性上来讲必然是向西和向北。虽然垦利县城离东西城都有15公里，但垦利县的诸多乡镇都围绕在东西城西侧和北侧。东营西郊现代服务区早些年已经将目光定位为西城外拓点，积极投资建设与中心城区服务对接的相关产业。目前西郊现代服务区已经囊括住宅及商业地产、汽车产业、仓储物流、家居建材、医疗卫生、购物百货、电子商务、生态农业等多种业态，开发的多个房地产项目以其地缘与价格优势，为购房者提供了更多选择。
另外东营西城经过二十多年的发展，人口剧增，但资源相对拥挤。以教育、医疗、住宅为例，胜利油田中心医院、油田一中目前的规模已满足不了市民的需求，急需另建新址分流，缓解济南路压力。而传统的“基地”目前已少有大宗用地来满足新的学校、医疗、住宅的规划、建设与改善。至于居民住宅条件的改善，基地可以不拆迁改造的大宗居住用地更是凤毛麟角，南一路以北西三路以西，几乎没有可以建设大面积住宅区的熟地，而工作生活在上述区域的市民改善居住条件的需求与本区域无房的矛盾亟待解决，垦利撤县划区后，西郊服务区所属的住宅地产项目便迎合了市民的需求。一方面城市交通主干道淄博路以延伸至西郊，十之内便可到达基地中心；另一方面西郊城市配套更加完善，让市民在此居住对比基地中心生活的差异越来越小。所以我们看到胜利油田中心医院选址西郊服务区建设分院，而油田一中选择在城市北部另建新址，西苑丽景项目则吸引了大部分西城市民购买，上述项目的新址的位置都是新垦利区的范围。
垦利自身的努力加上城市西拓的客观因素促成垦利撤县划区，也是城市发展的必然。
西苑丽景的机遇
撤县变区，意味着县域经济单位能够全面接受中心城区辐射，区里基础设施将纳入城市整体规划，公共服务和老百姓生活质量必将得到不同程度的进步。城市资源进一步优化配置，垦利发展制约因素会逐渐消除。垦利的发展将进一步带动房地产业的进步，西苑丽景面临更广阔的发展前景。
西苑丽景本身便很吸引购房者的目光：
一、西苑丽景是东营而且是一家开发商开设业主免费公交专线班车，每日14班市中心，让业主出行无忧。
二、西苑丽景项目斥巨资引进北京大学培文幼儿园，业主入园优惠额度巨大，让业主足不出小区便可享受高水平的教育资源，大大提升了项目的竞争力。
三、西苑丽景项目在售房源今年9月交房，88-135㎡准现房，产品多样，年内供暖，保证入住，首付三万，3700元/平起，压力小房源好。
四、西苑丽景三期景观广场马上建成，项目南侧景观公园年底完成硬化，业主休闲垂钓新去处。
五、和园商业街已经启动，胜大超市九月入住，业主食堂、小二上菜等特色餐饮让您拥有更丰富多彩的生活。
六、西苑丽景菜地，购房的业主可获得项目南侧一分地的使用权，真正做到自己种菜自己吃，绿色放心菜！
七、西苑丽景是山东海通地产开发建设的，良好的口碑和优质的品质，让其更能得到客户的青睐和信任！
撤县划区完成对接后，西苑丽景区位价值凸显，作为城市外拓的主要住宅区，随着周边配套的不断完善，西苑丽景价格提升是必然的趋势，也将为西城人民提供更多的居住选择。后，困扰西苑丽景发展的主要因素现在已经清除，现在西苑丽景的业主们可以真正的喊出来，我们是城里人！
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海通·西苑丽景区位图
销售热线：0546 - 2380777
项目地址：西城淄博路与西五路交汇处向西
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