[摘要] 日前，国家统计局公布了今年5月份70个大中城市的房价，省内不少城市房价呈现连续半年以上的上涨势头。数据显示，今年5月份，我市城区楼房均价5937元/平方米，居全省第五位，列青岛、济南、烟台、日照之后。在全省17地市房租排行中，东营城区房屋一个月每平方米租金为13.06元，位居全省第六位。
日前，国家统计局公布了今年5月份70个大中城市的房价，省内不少城市房价呈现连续半年以上的上涨势头。数据显示，今年5月份，我市城区楼房均价5937元/平方米，居全省第五位，列青岛、济南、烟台、日照之后。在全省17地市房租排行中，东营城区房屋一个月每平方米租金为13.06元，位居全省第六位。数据显示，根据各城市房价与房租对比，东营城区一套房子出租37.88年才能收回成本。
虽然通过租房回收成本较慢，但我市租房市场依然较为红火。记者采访发现，尤其随着大学生入职以及新生入学时间的到来，我市房屋租赁将迎来一段高峰期。
租房季来临，预计7、8月份出现高峰
6月18日，市民张先生告别租住了两年的金水北区，搬入新建成的科达府左华苑小区。对张先生来说，毕业后初来东营，他租房时主要考虑租住点与单位的距离，而如今他考虑更多的是租住环境。
与张先生初来东营时的想法相差无几的是，目前，许多选择留在东营工作的大学毕业生在租房时首先考虑的还是位置因素，“毕业后租房，我觉得离单位近是重要的。”胜利学院毕业生小刘说，距离单位比较近且出租率较高的小区有富海、金水、辽河、府前等小区，综合考虑他选择了府前小区。“其他小区虽然也不错，但我觉得府前小区比其他小区位置更好、交通比较便利，而且配套也比较好。”
府前小区位置好、交通便利、配套完善，小区的旁边就是乐天玛特超市、众成商场等，距离市人民医院、清风湖公园的距离适中，多条主要公交线路也途经此地。此外，府前小区距离市实验幼儿园、市实验中学的距离也是非常近，是不折不扣的学府房。
“儿子在实验中学上学，我就过来租房陪读了！”家住新区的李女士告诉记者，为了孩子上学少折腾，在三村租房陪读的家长不在少数。府前社区居委会的台晓艳告诉记者，目前整个府前小区70%左右都是租住户。
记者走访了解到，不止府前小区，包括清风小区、海河小区、状元府邸等都是许多陪读家长青睐的对象。市一中新校旁边，此前“无人问津”的房源，现在也成了“香饽饽”。
相关业内人士告诉记者，对于上述寻求租房者来说，位置、交通、学区等成为主要考虑因素。租房市场也由此呈现出区域相对集中的特点。此外，租房也呈现一定的季节性，例如当下毕业季也是租房季。
“现在来找房子的确实比之前多了不少，但是还没迎来高峰期。”运河路某房产中介说，按照往年经验，7、8月份将会迎来租房高峰。
“改售为租”或将平抑我市房屋租价
据中国房地产业协会发布的“百城房价”数据显示，截至6月中旬，我市房地产库存在250万平方米左右，库存压力仍较大。
在今年4月份分析如何化解我市楼市库存时，市统计局固定资产投资统计科分析人士认为，可以鼓励开发企业将空置商品房改售为租，支持各类投资者购买库存商品房开展租赁业务。
按照这一建议，“改售为租”将培育壮大我市住房租赁市场。
就在这之后没多久，今年6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，《意见》中多项措施并施，其中重点提出了“培育和发展住房租赁市场”。
根据数据显示，目前东营城区楼房一平方米每月的租金是13.06元，高居全省第六位，租金较高。因此，业内人士认为，无论是房地产企业将空余闲置的房子“改售为租”，还是拥有多余房产的家庭出租房屋，租赁市场上房源的增多都将起到平抑我市房租价格的作用。
尤其是在外来人口已经成为我市人口主要增量的情况下，平抑房屋租价更有现实意义。记者走访了解到，许多外来务工人员、新就业大学生收入不高，购房支付能力不足，主要靠租房解决住房问题。如果他们的租房问题得不到有效解决，对我市城镇化发展也将起到诸多不利影响。一位不愿意具名的房产中介说，目前房地产市场上的库存很大，反正空置也是空置，可以用出租的房租対冲银行的利息，缓解资金链的紧张，对房地产企业来说也是好事一件。
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