楼市冰火两重天 专家称房地产暴利期结束

环球时报-环球网  2016-05-13 15:46

[摘要] 近期，人民网发起了一项名为“房价下跌引发担忧 楼市会撞冰山吗？”的社会调查，以此来了解广大网民对中国楼市未来趋势的看法。截至2016年5月12日上午8时，共有21442人参与了此项调查，其中，约有56%的参与者认为未来“楼市会撞冰山”。

近期，人民网发起了一项名为“房价下跌引发担忧 楼市会撞冰山吗？”的社会调查，以此来了解广大网民对中国楼市未来趋势的看法。截至2016年5月12日上午8时，共有21442人参与了此项调查，其中，约有56%的参与者认为未来“楼市会撞冰山”。

据上海某市场研究部数据监测显示：“史上严”楼市新政“沪九条”实施一个月(3.25-4.24)，沪上住宅总成交量为114.2万方，较新政前一月下降45.05%;总成交金额364亿元，较新政前一月下跌48.19%;成交均价31884元/平方米，较新政前一月下降5.71%。

今年季度，国内房地产市场呈现出“冰火两重天”的局面。以北京、上海、广州和深圳为代表的一线城市房价持续上涨，而二线城市的房地产开发商抢地、消费者抢房的情况则更是凸显了楼市的火爆。

与此同时，国内三、四线城市则因为其地方产业经济发展不均衡，人口导入不够，购买力严重不足，而使得该地区房地产市场面临较大的去库存压力。

同策咨询研究部监测数据显示，2月份三四线城市商品住宅累计存销比为32.07个月，虽然同比下降14%，但是远超合理区间15个月，大部分三四线城市去库存压力仍大。

以安徽滁州、阜阳和蚌埠等三四线城市为例，按这三个城市现有的库存量和销售情况计算，去化库存均需四年以上时间。

经济学家邱晓华日前在深圳创新发展研究院就2016年中国宏观经济走势发表了演讲。在谈到当前的房地产问题时，邱晓华表示，虽然房地产增长时期还没有结束，但是黄金期可能已经结束了。房价上涨趋势也还没有结束，但是大幅上涨的趋势，或者是暴利期已经结束。

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