[摘要] 4月25日，市统计局固定资产投资统计科经过分析论证，正式发布消息称东营房地产告别去年以来连续下跌，市场呈现企稳回暖。虽然回暖迹象明显，但“春天的道路依然泥泞”。据了解，目前我市商品房待售面积仍居高不下，市场潜在风险不容忽视。
4月25日，市统计局固定资产投资统计科经过分析论证，正式发布消息称东营告别去年以来连续下跌，市场呈现企稳回暖。虽然回暖迹象明显，但“春天的道路依然泥泞”。据了解，目前我市商品房待售面积仍居高不下，市场潜在风险不容忽视。
普通市民衡量东营楼市情况的直接感官标准是看楼盘是否开工建设以及售楼处的人流情况。从元旦之后，细心的市民发现，无论是工地还是售楼处，都跟去年的冷清情形不一样了。
一季度，东营各地楼盘工地塔吊、车流忙个不停，商品房施工面积1020.93万平方米，同比增长12.4%。记者注意到，这一增长不仅与众多楼盘复工有关，更主要是因为新开工商品房增多。整个东营商品房新开工面积164.52万平方米，其中住宅新开工面积102.93万平方米，两者同比增幅均在130%以上。
施工的忙碌不停，很多接近完工的楼盘顺利竣工。作为体现东营楼市回暖的另一指标，竣工面积大幅攀升。一季度东营商品房竣工面积21.91万平方米，住宅竣工面积占全部商品房竣工面积的99.6%，同比增长134.6%。
浏览多家东营本地房产网站，记者发现诸如“阳春楼市热起来”、“成交喜人暖场活跃”等此类的标题开始增多，从另一个角度反映出了东营楼市的销售回暖。那么真正的销售情况如何呢？数字的回答为直观：一季度，全市商品房销售额19.04亿元，同比增长10.3%，较去年同期提高52.9个百分点。
外行看热闹，内行看门道。业内人士界定东营楼市回暖的关键依据是看有多少钱又流入了房地产业，资金是否充足。“毕竟有了钱才能开盘建设！”记者了解到，今年一季度东营房地产开发投资26.51亿元，同比增长18.5%，高于全省平均水平11.5个百分点，增速居全省第五位。这一变化让房地产资金紧张局面有所缓解。一季度，全市房地产企业到位资金31.03亿元，同比增长3.4%，较去年同期提高11.4个百分点。
潜在风险不容忽视
受去年楼市不理想影响，今年一季度各大房地产商动起了促销的脑筋，增加了90—144平方米的中小户型住宅，这使得大户型住宅占比下降，住宅供给结构渐趋合理。
一份数据说，一季度全市90平方米及以下住宅施工面积89.94万平方米，占住宅施工面积的比重由去年同期的3.5%提高到12.1%；90-144平方米住宅施工面积457.10万平方米，占住宅施工面积的比重由去年同期的60.9%提高到61.7%；144平方米以上住宅施工面积193.46万平方米，占住宅施工面积的比重由去年同期的35.6%下降到26.1%。
中小户型增加，更合乎大多数市民的口味，也促使了销量的增加。但受住宅施工、竣工面积增多影响，东营商品房待售面积仍创新高。
一季度末住宅待售面积95.66万平方米，增加12.02万平方米，这又给本已不小的库存增加了压力。 非住宅类销售也是成为拉动市场回暖的重要力量。一季度全市非住宅在建项目29个，比去年同期增加7个，占房地产项目个数的19.3%。这看似不错，但却蕴含隐忧。市统计局工作人员表示，东营作为三线城市，办公楼、商业营业用房等非住宅市场容量有限，盲目扩张容易导致项目间同质化，潜在风险加大。
五大措施化解楼市库存
据中指研究院4月25日发布的新数据显示，东营房地产可售面积303.6万平方米，库存压力较大。
对此，市统计局工作人员称，调控供给结构，化解消化库存：一是坚持市场导向，强化市场自主调节；二是加强监管，科学规划区域功能、项目定位，严格建设监管；三是加快新城区和新建项目周边的道路、交通等城市基础设施建设，完善教育、医疗、商业等公共资源的配置，提升项目整体品质；四是尽快出台旨在化解商品房库存的政策意见，完善户籍、财税、贷款等制度，引导有住房需求的农民工、应届毕业生和外来务工人员购房；五是鼓励开发企业将空置商品房改售为租，支持各类投资者购买库存商品房开展租赁业务，培育壮大我市住房租赁市场。
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