[摘要] 两会期间，全国人大代表、中南集团董事局主席陈锦石接受专访，就国家“十三五”期间重大发展战略以及中南未来的发展道路等重要问题，回答了记者提问。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【东营房产网RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">门户房天下房天下3月11日讯RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">】两会期间，人大代表、中南集团董事局主席陈锦石接受专访，就国家“十三五”期间重大发展战略以及中南未来的发展道路等重要问题，回答了记者提问，以下为部分采访内容。
国家政策支持已经到位，中南目前保持技术领先，未来我们还将加速
《每日经济新闻》（以下简称为每经）：2月下旬，国务院《意见》提出,力争10年使装配式建筑比例达到30%。而在住宅成套装配层面，中南建设已经发展多年。那么上述政策，会给这个市场带来怎样的机会？
陈锦石：以上海为例，2016年仅上海的装配式建筑就将突破1000万平方米，超过10万套新建住宅将采用装配式体系，因此，作为主要装配式建筑的先行者，我们十分看好这一市场。
每经：未来住宅成套建设的规模将会扩张多少？
陈锦石：目前，每年销售住宅面积12－14亿平方米左右，未来10年，如果装配式建筑面积达到30%，就意味着，十年内将有近30亿平方米左右的装配式住宅建筑，这还不包括大量的公共建筑、工业建筑等。
每经：中南建设又会怎样把握这一机会，制定相应的战略目标？
陈锦石：作为装配式建筑领域领先企业，中南已获实用新型专利23项、发明专利13项。并建立多个NPC建筑生产基地，其中南通生产基地年生产量30～50万平方米，沈阳生产基地年生产量25～40万平方米。
现在，国内先进企业装配式建筑高度一般在70米上下，住宅的装配化率能达到40%-70%。而中南建设由于拥有中南房地产、中南建筑、中南工业、中南设计、中南装饰、中南钢结构等的全产业链优势，可以承担从投资、建设、施工、工厂化制造、生产线供应等全部工程，且已经掌握了100米以下高层住宅的全套装配式设计、施工、生产技术及装配式建筑制品的生产线。
现在装配率100%的住宅小区及钢结构装配式住宅已经在昆山、常熟、海门、沈阳等地投入使用，市场反映情况良好。“十三五”期间中南将致力于在保障房建设、机场、体育场、博物馆、美术馆、公交站场等公共建筑领域大力推进装配式建筑的发展。
关于房价
不同城市要有不同对策，一线要学习东京、纽约经验，三四线要更多政策支持
每经：您在今年两会上提出积极消化三四线城市库存的建议，您觉得下一步应该怎样执行政策，以确保三四线城市顺利去库存？
陈锦石：我认为应该实行“分城施策”，即一城一策甚至一区一策。具体而言，在三四线城市应该采取土地指标控制、土地供应控制、用地性质调整、鼓励农民进城、鼓励投资性需求、金融支持、调整动迁及保障房政策以及鼓励开发企业以售转租等措施。
对于三四线城市，要加大产业导入的力度，要对制造业向三四线城市转移进行大幅度减税、免税，而不是一味给一线城市设很多自由贸易区、经济特区、改革试验区等，导致产业进一步向一二线城市聚焦，使三四线城市的就业机会大幅下降。要学习江南城市建设的经验，让中小城市能够享受不亚于特大城市的配套设施和就业机会。
每经：我们也看到部分一二线城市出现发烧场景，如何防止一二线楼市过热这一现象呢？
陈锦石：对于一线城市及部分过热的二线城市，我认为，上海、北京、深圳等城市要学习东京、巴黎、纽约等城市发展郊区铁路，使刚需人群能通过120公里以上速度的城郊铁路，快速到达城市外环的换乘枢纽，扩大居住圈。建设若干有产业支撑的卫星城，并通过快速郊区铁路与环城铁路互联互通，促进城市中心区人口向外扩散，改变卧城格局。
同时，要将城市中心区住宅区的围墙逐步打开，减少城市中心区的所谓私家花园，扩大小户型住宅的比重，使城市中心人口逐步年轻化、家庭小型化，迫使人口多的家庭二次置业时搬迁到郊区，降低中心城区的居住偏好，从而逐步降低城市中心区居住用地价格，并降低城市的房价。
关于机器人产业
走出特色化机器人发展之路，是中南转型重点
每经：我国在去年提出了“中国制造2025”，这会给中国机器人产业带来巨大的机会。从目前来看，这一机会主要在哪些领域？
陈锦石：中国的人口红利已经开始转变为人才红利，随着中国劳动力成本的提高，人工成本占整个制造成本的比例不断上升，因此，“机器换人”成为必然。另外，中国如何从一个全球制造业大国转型升级为真正的强国，关系到中国两个100年战略目标的实现，只有制造业强大了，中国的综合国力才能真正强大。因此，“工业4.0”或“中国制造2025”已经成为中国的国家战略，机器人产业将蕴含着巨大的市场机遇。
因此，中国机器人的机遇首先应该还是在一些制造业领域，其次是在服务领域，第三是在一些专业领域。
陈锦石：目前，中国已经连续两年蝉联全球工业机器人市场，2015年全球机器人市场从2014年的22.6万台增长到33万台，至2018年，中国工业机器人销量将突破15万台，届时中国机器人保有量将超越日本跃居世界，2020年全球工业机器人市场有望突破100万台，其中中国市场将突破40万台。未来30年，中国将是机器人及智能装备产业的大市场。
每经：中南建设将会涉足其中的哪些领域发展？
陈锦石：进入机器人领域是中南“十三五”期间实现产业转型升级的重大战略之一，中南机器人战略首先是通过资本经营的形式，通过并购、参股、合资、合作等形式与欧美日等先进国家及国内的机器人企业进行对接，同时也会结合我们的主业特点，发展立足于房地产、建筑及商旅文、养老、养生领域。
陈锦石：目前，虽然我国有大的机器人市场，但我国自主生产的机器人仅占销售额的小部分，而这些产品的核心部件基本依赖国外进口。因此，中南建设在现在这个阶段，我们还是要通过资本市场，致力于从国外引进先进的技术与团队，通过与中国巨大的市场需求进行嫁接，走出一条中南特色的机器人发展之路。
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