[摘要] 根据我市房地产市场信息系统提供的数据显示，2015年第四季度，我市中心城商品房网上签约6007套，签约面积62.00万平方米。其中住宅(含公寓)签约3663套，签约面积54.26万平方米(包括附属面积3.84万平方米)，签约面积较第三季度回落明显。
根据我市房地产市场信息系统提供的数据显示，2015年第四季度，我市中心城商品房网上签约6007套，签约面积62.00万平方米。其中住宅(含公寓)签约3663套，签约面积54.26万平方米(包括附属面积3.84万平方米)，签约面积较第三季度回落明显。我市中心城新建商品住房第四季度签约均价5512.74元/平方米，比第三季度下跌221.48元，环比下跌3.86%；比2014年第四季度上涨961.16元，同比上涨21.12%。
第四季度住宅签约面积较上一季度回落明显
根据数据，第四季度，中心城商品房网上签约6007套，签约面积62.00万平方米，签约金额35.46亿元，涉及房地产开发项目166个。其中住宅(含公寓)签约3663套，签约面积54.26万平方米(包括附属面积3.84万平方米)。
测算得知，住宅(含公寓)签约面积占各类商品房签约面积的比重为81.32%。与2015年、二、三季度住宅(含公寓)占各类商品房签约面积的比重分别为81.81%、81.95%、86.30%，相比有所回落，但较第三季度回落明显，与一、二季度大体持平。
虽然2015年第四季度住宅(含公寓)签约面积所占比重较第三季度回落明显，但住宅(含公寓)一直是我市中心城商品房签约的主力军，签约面积在各类商品中一直稳居榜首。
但与之形成鲜明对比的是，办公用房在各类商品房签约面积所占比重在经历了连续三个季度的下跌后，第四季度出现大幅上扬。数据显示，2015年、二、三季度办公用房在各类商品房签约面积所占比重分别为7.93%、6.04%、4.39%，而第四季度变为8.23%，涨幅较大。
相关业内人士认为，之所以出现2015年第四季度住宅(含公寓)签约面积所占比重较第三季度回落明显，或许与此前召开的中央经济工作会议有关。中央经济工作会议把去库存作为“国家任务”，同时鼓励房地产商适当降价。因此许多购房者处于观望状态，等待政策落地生根。
数据显示，2015年第四季度毓圣花苑B区签约量大，为437套，其签约均价为4675.42元平方米。
第四季度比第三季度 每平方米均价下跌221.48元
数据显示，2015年第四季度相较于第三季度中心城商品房签约套数下降的同时，签约均价也实现了下跌。2015年第四季度我市中心城商品房签约均价为5512.74元/平方米，第三季度签约均价为5734.22元/平方米，相比之下，第四季度比第三季度每平方米均价下跌了221.48元，环比下跌3.86%；与2014年同期的4551.58元相比，上涨了961.16元，同比上涨21.12%。
从2015年第四季度中心城商品房签约量前30名的情况看，价格区间为2880.40元/平方米至7976.69元/平方米。其中签约均价贵的项目为东营·理想之城，签约均价便宜的项目为金山小区。
通过数据可以得知，第四季度中心城商品房签约量前30名的项目中，签约均价多集中在5000元至6000元，数目为23个，占比约为77%。6000元至7000元的项目3个，2000至3000元、3000至4000元、4000元至5000元的项目各1个。
今年我市千方百计消化库存
所谓存量房就是我们通常所说的“库存待售”的房产，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言的一种概念。
2015年第四季度，依据房地产市场信息系统存量房交易数据统计，中心城存量房交易1256套，面积15.3万平方米，金额6.07亿元。其中住宅1070套，面积14.41万平方米(包括附属面积0.32万平方米)。中心城存量住房第四季度销售均价3980.12元/平方米。
第三季度数据显示，中心城存量房交易1326套，面积14.75万平方米，金额5.83亿元。其中住宅1086套，面积13.76万平方米(包括附属面积0.34万平方米)。中心城存量住房第三季度销售均价4038.57元/平方米。
两份数据对比说明，我市存量房销售相对平稳，变化不大。分析人士称，日前召开的全市经济工作会议认为，房地产库存问题是当前经济社会发展中的一个突出问题，对此，我市提出了一系列办法措施，例如扩大有效内需、改善供给结构、鼓励房地产商适当降价等，千方百计消化库存，“相应的政策措施已经给出，就看下一步具体落实。”
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