东营第三季度住宅均价出现上涨 库存下降

东营网-黄河口晚刊  2015-10-17 10:37

[摘要] 根据我市房地产市场信息系统提供的数据显示，2015年第三季度我市中心城商品房网上签约6614套，签约面积73.02万平方米，环比上涨0.71%。其中住宅签约面积占各类商品房签约面积的比重相较于一二季度增幅明显。同时，与第二季度相比，我市中心城商品房价格也出现了一定程度的上扬。

根据我市房地产市场信息系统提供的数据显示，2015年第三季度我市中心城商品房网上签约6614套，签约面积73.02万平方米，环比上涨0.71%。其中住宅签约面积占各类商品房签约面积的比重相较于一二季度增幅明显。同时，与第二季度相比，我市中心城商品房价格也出现了一定程度的上扬。

数据显示，2015年第三季度，我市中心城商品房网上签约6614套，签约面积73.02万平方米。其中住宅(含公寓)签约4275套，签约面积67.10万平方米(包括附属面积4.09万平方米)。签约面积环比上涨0.71%，同比上涨35.90%。

根据数据，住宅(含公寓)签约面积占各类商品房签约面积的比重为86.30%。与一、二季度住宅(含公寓)占各类商品房签约面积的比重分别为81.81%、81.95%相比，出现较大幅度的增长。

与住宅面积形成鲜明对比的是，办公用房在各类商品房签约面积所占比重从一季度的7.93%、第二季度的6.04%下降至第三季的4.39%；商业用房从一季度的5.00%下降至第三季度的3.71%，虽然第二季度曾上涨至6.11%，但依然难掩下降趋势。

相关专家表示，目前虽然一系列利好政策的出台在一定程度上刺激了房地产市场的回暖，但是许多投资者多持观望态度。因此，办公用房以及商业用房短期内不会出现大幅增长的态势，住宅签约面积以及签约数量的提升则与刚需有关。

第三季度，宝龙城市广场的签约套数以及签约面积大，签约393套、签约面积44359.15平方米。紧随其后的是胜宏魅力熙郡、东营万达广场等项目。

签约价格：第三季度比第二季度 每平方米均价上涨92.97元

与商品房网上签约量的增加相同的是，均价也在随之增长。数据显示，2015年第三季度我市中心城商品房签约均价为5734.22元/平方米，第二季度签约均价为5641.25元/平方米，相比之下，第三季度比第二季度每平方米均价上涨了92.97元，环比上涨1.65%，同比上涨9.16%。以一套面积100平方米的房子计算，售价与第二季度相比增加近1万元。

记者查询我市住宅与房地产信息网了解到，第三季度，我市中心城商品房的签约均价从2671.42元/平方米到8269.33元/平方米不等，签约均价高的项目为黄蓝时代(东营)国际金融港。

从签约量排名前30的项目看，签约均价多集中在5000—6000元/平方米，总数为18个，占比60%；签约均价在6000—7000元/平方米的项目4个；4000—5000元/平方米的项目2个。

存量房：各项数据呈下降趋势

第三季度，依据房地产市场信息系统存量房交易数据统计，中心城存量房交易1326套，面积14.75万平方米，金额5.83亿元。其中住宅1086套，面积13.76万平方米(包括附属面积0.34万平方米)。中心城存量房第二季度交易量1370套，面积16.94万平方米，金额6.59亿元。其中住宅1058套，面积13.79万平方米(包括附属面积0.47万平方米)，住宅交易量环比下降3.21%、面积环比下降12.93%。

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