[摘要] 10月14日上午，奉贤区南桥新城12单元10A-01A区域商住地块经过激烈竞拍，被中南集团以5.73亿元拿下，楼板价为11904元/平，溢价率98.3%。
【东营房产网门户房天下房天下10月15日讯】10月14日上午，奉贤区南桥新城12单元10A-01A区域商住地块经过激烈竞拍，被中南集团以5.73亿元拿下，楼板价为11904元/平，溢价率98.3%。
据公告显示，奉贤区南桥新城12单元10A-01A区域地块，东至张弄路，南至川南奉金公路，西至贤浦路，北至贤瑞路，出让面积为20928.1平米，容积率2.3，土地用途为商住，起始总价28881万元，起拍楼板价为6000元/平。
该地块自9月30日挂牌以来，共有23家房企领取了申请表，但参与竞拍的房企只有10家，分别是红星、新黄浦、中南、苏宁、东原、同济、金地、新城、旭辉、禹洲。竞拍现场，各大房企都互不相让，终由首次进军上海的中南以5.73亿元夺得了该地块。
据控详规，地块地上建筑面积48134.63平方米，其中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不低于该地块住宅总建筑面积30%即11552.31平方米，保障性住房建筑面积为1925.4平方米。
另外，该地块为商住用地，其中住宅与商业用地比例为4:1。项目住宅可开发套数为322套，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30％以上，计10974.7平方米以上，地块建筑限高80米。
对于项目自持的要求，受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于30%（计2888.1平方米以上,含底层）的商业物业不少于40年（不包含住宅配套商业物业）。
从交通方面来看，目前地块东侧张弄路、北侧贤瑞路、南侧南奉公路已建成；西侧贤浦路在建，计划2017年上半年通车。另外，位于地块西侧规划的BRT计划2017年通车。
从教育资源方面来看，该地块有5所幼儿园、2所小学、2所中学和1所高中。青溪中学、明德小学和青苹果幼儿园目前已经交付使用，在规划学校落地之前学区分别属于青村和光明。
据了解，南桥新城板块目前在售新房不多，中粮南桥半岛和顺寓国际社区均价都为21000元/平，秋月朗庭均价23000元/平，恒盛湖畔豪庭商铺均价28000元/平。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，奉贤区南桥新城商住地块较其他两块停拍的土地来说，各项指标都比较符合政府新调控的要求。另外，土地性质是商业用房，还有自持要求，从技术上说具有一定的限制条件，所以没有被紧急叫停。
目前来看，奉贤南桥新城板块房价大涨的基础不稳定，主要缺少轨道交通的支持。不过该区域购房主力仍然以区域性客群为主，很少有外来消费力导入。
近年来，中南地产重点布局长三角地区。2015年度，继在苏州吴江、南京小行连续拿地之后，中南地产又成功进军上海，动作频频引起业界瞩目。
根据集团规划显示，未来中南还将继续加大对一二线城市的土地布局，为进一步实现“中南梦”添砖加瓦！
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