[摘要] 八月的完美收官预计随着“金九银十”的到来,以及近期的降息降准以及公积金新政对市场情绪的影响,市场或将迎来年内的供需高峰,房价也将呈现出“稳中有升”的态势。
新政策使得购房积极性获提振
继“330新政”、央行“五次降息四次降准”后,8月31日,三部委联合发出通知,降低公积金贷款的门槛,今年9月起,公积金贷款二套房首付降至两成。一系列利好政策将为楼市回暖增添动力,市场或将迎来年内的供需高峰,房价将呈现出“稳中有升”的态势。
自2014年9月首次降低居民购房首付比例后,今年8月31日,住建部、财政部、央行再度联合发布通知,自9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,首付款比例由30%降低至20%。
专家表示,该政策对于房地产市场有积极意义,各类宽松政策集中,可能会促使9月份成为一个非常好的购房时机。尤其对于二套购房者来说,佳的购房实际恰是在这个时候真正来临。在传统“金九银十”阶段,出台这个政策会使得购房者的信心继续提振,尤其是一些有改善购房需求的群体,更会在这个时候积极入市。
海通证券认为,当前二套房优惠力度基本接近2008年,考虑三线及以下城市总房价较低,公积金政策调整对支持行业去库存有实质意义,目前不论新开工、投资三线城市占比均在50%-60%,因此三线城市复苏力度直接决定房地产投资、新开工后期复苏力度,考虑三线城市公积金可贷款总额占购房款比重明显高于一二线城市,新政对确保三线城市需求市场,降低三线城市新房库存并稳定后期房地产投资意义重大。
“双降”促使购房成本降至低
不仅在楼市政策上持续放宽,今年以来,货币流动性也持续释放。8月25日央行决定,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,同时下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。至此,本轮已经有五次降息四次降准,为楼市带来的直接刺激就是购房者“月供下降、利息直减”,信贷成本已降至低。
在央行多次降息之后,利率已经降到历史低水平,首套和改善性购房需求得到有效释放,一线城市以及部分二线城市今年成交量基本都较去年。如果再加上公积金二套2成首付比例政策落地,房价较低的三、四线城市需求预计会被带动一部分。今年的“金九银十”以及年底前的房地产市场,预计仍会保持较高的交易量。
楼市持续呈现回暖态势
随着近期一系列政策的推出,楼市回暖将再添新动力,特别是供需结构相对紧张的一线和部分二线城市,预计年内房地产市场还将继续升温,房价上涨也会加快；而大部分二线城市和部分三线城市将加速去库存的进程,房价也将稳中有升；大多数三四线城市则因为库存去化周期较长,因此仍将以坚持去库存为主要目标,房价走势也将趋于平稳。
据中指研究院新发布的2015年8月“百城价格指数”报告显示,8月100个城市(新建)住宅平均价格为10787元/平方米,环比上涨0.95%,涨幅较上月扩大0.41个百分点；同比来看,在经历连续十个月同比下跌后,百城房价于本月止跌,上涨0.15%。综合来看,百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。数据统计显示我市8月份累计签约各类商品房1011套,签约面积147752.1㎡,签约总量环比7月份增长432套,回升74.61%,签约总面积回升86.12%。八月的完美收官预计随着“金九银十”的到来,以及近期的降息降准以及公积金新政对市场情绪的影响,市场或将迎来年内的供需高峰,房价也将呈现出“稳中有升”的态势。
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