[摘要] 今年1-6月住宅销售面积增长4.5%,商品房销售额增长10.0%,上半年的楼市正在回升。据监测数据显示,7月上半月商品住宅成交建筑面积1183.77万平方米,环比6月下半月下跌15%,各主要城市成交面积环比全线下跌,楼市出现降温的迹象。
7月22日央行发布的《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示,1-6月个人购房贷款增加1.12万亿元,比上年同期多增1767亿元。这是有记录以来半年度个人房贷新增额首次突破万亿。“今年以来的货币环境可说是2010年以来好的。”某房地产人士表示。相对去年相比,东营成交面积环比全线下跌,楼市也开始了降温的迹象。
低利率成了
楼盘推出的又一新招
今年1-6月住宅销售面积增长4.5%,商品房销售额增长10.0%,上半年的楼市正在回升。据监测数据显示,7月上半月商品住宅成交建筑面积1183.77万平方米,环比6月下半月下跌15%,各主要城市成交面积环比全线下跌,楼市出现降温的迹象。
相对于一线城市来说,东营受宏观经济运行趋稳的影响,房地产整体形势还是向好的,依靠改善型住房需求增长,城镇化率的进一步提升。
受上半年多重新政策的利好影响,房贷市场成交量在整体贷款交易量中涨幅突出,上半年众多宏观调控政策的出台,促使很多买房观望者纷纷下手,银行放款批贷速度提高及利率优惠等也是导致上半年成交量持续增长的原因。对于一些犹豫不决的意向客户,置业顾问在后阶段都会使出史上低利率这一“杀手锏”,以尽快促使顾客成交。
个人房贷超万亿
楼市开始回暖
2015年上半年,受到多重政策利好的刺激,以及市场需求持续释放,国内的房地产市场,一线城市的楼市成交逐步回暖。特别是在“3·30新政”之后,楼市的回升势头非常明显。分析认为,今年上半年的势头将会延续,预计下半年市场供应降幅收窄,需求继续回升,全年商品房销售面积将保持2%-5%左右的增长。同时,库存将逐步去化,供大于求压力持续改善,房价有望企稳并小幅反弹,推动市场整体回暖。
6月28日,央行8个月内第四次降息,5年以上贷款基准利率降至5.4%。自3月1日央行第二次降息至5.9%就已经突破了近10年低位,5月份第三次降息至5.65%,本轮第四次降息再降25个基点至5.4%,一次次刷新历史新低点。受此影响,首套房平均利率降至5.18%,北京、上海、天津、宁波、无锡等5个城市甚至在5%以下。
据统计,2015年1-6月份,东营市累计签约商品房5820套,其中住宅签约5239套,商业用房签约269套,办公用房签约312套。从近5年同期的对比数据来看,2015年上半年数据仅低于2013年上半年,而高于其他几个年份。
经过多轮的降准和降息,银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至谷底,这着实提振了买房者的信心。此外,营业税减免、贷款额度的提升也将持续发力。下半年,我市房地产市场在多重利好背景下,将会继续向上发展。但限于房地产市场的库存仍有待消化的现状,房价回升的速度企稳,不太可能出现暴涨的现象。
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