[摘要] 房屋租赁早已到期，房客却不肯搬走，近日，房东江女士因此事烦心不已。
房屋租赁早已到期，房客却不肯搬走，近日，房东江女士因此事烦心不已。
江女士在延吉市中心工商银行家属楼有一处住宅，3年前，她将房子租给了申大爷。租金每月600元，半年一交。这几年，江女士一直在国外，她把房子租出去后让弟弟帮忙照看。
今年5月，房子已经到期，回国后的江女士想把房子卖掉，不再租给申大爷。她多次来到出租房与申大爷交涉此事，但是申大爷始终不给其开门，也不搬走，甚至还把门锁给换了。
“这可怎么办呢？我自己的房子还说了不算了？”一晃两个多月过去了，申大爷依然住着江女士的住宅不肯搬走。无奈，7月20日，江女士找到延吉市新兴街道民安社区调委会，希望社区工作人员出面解决。了解具体情况后，工作人员告知江女士如果租赁期满了，租赁方在搬离宽限期限不搬走，可以先行协商解决。如果协商不了，可以到法院起诉租赁方以诉讼的方式要求搬离，并可以要求租赁方承担就租赁期满到实际搬迁之日止的租金。江女士认为，她这套房子为两室两厅结构，房租每月600元，房客申大爷可能是觉得便宜才不愿离开的，并不是有意赖着不走，她希望工作人员帮其好好劝劝申大爷，尽量协商解决此事。
21日，社区工作人员找到申大爷向其说明了来意，并对其解释了江女士的想法和法律方面相应的规定，作为承租方的申大爷违约在先，房东江女士可以出于自救原则，有权利对出租房进行断水和断电，而且如果江女士因此起诉他，他还要承担相应的法律责任。
申大爷表示，之前一直是江女士的弟弟跟他交接房屋出租事宜。江女士突然造访并表示不再将房屋出租给他，他有点接受不了。后，经过工作人员的解释和劝说，申大爷同意搬走。
对此，社区工作人员提醒大家，不论是房东还是房客，在签订房地产租赁合同时，好把违约责任和赔偿方式写得详细一些，以免出现纷争后，给彼此带来不必要的麻烦。
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