[摘要] 对于购房者来讲,应该把握好市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,选择购房性价比佳的时机入市,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
随着市场的转好,一定程度上预示7月或将进入楼盘整合期,楼市将迎来“分水岭”。人们都说,半年成绩好不好,全看期中考。上半年东营楼市发展的脚步虽然有些缓慢,但是市场还是相对“温和”,处于平稳发展阶段。开发商和购房者更加理性地审视房地产市场,更理性地推盘和买房。
上半年楼市回暖
加速购房者入市买房
2015年,各种楼市利好政策纷至沓来,被视为“08年后大力度、密集的救市行动”。其中,“330新政”由于涉及信贷、税费等支持改善型需求的直接利好,更令不少购房者闻风而动。加上连续的降息降准,如此在一连串刺激政策的作用下,国内主要城市的房价出现止跌趋稳势头,销量也是逐月回升。加之去年不少购房者过度观望,那么在今年这一时间节点,很多刚需购房者开始入市,同时,不少投资者的心态也由观望转变为入手买房。
楼市离不开开发商也同样需要购房者,楼市的回暖更不是单方面的意愿,只有双方有效配合才能实现楼市真正意义上的回暖,实现楼市健康发展的共同目的。如果双方不顾一切相互杠下去,吃亏的是双方自己。
开发商也在这样的大环境诱导下扬言涨价,当然,这种涨价与买房者的心态变化是同时进行相互影响的,很难说清谁在前谁在后,所以在多种因素的作用下,楼市预期从这一刻实现了华丽转身——楼市回暖。
7月将成为楼市承上启下的分水岭
进入7月,相比3、4月的不温不火,5月份的舒适,6月的升温,7月的楼市进入烧烤模式,一方面是去库存如火如荼,另一方面是推盘量的日渐增加。万芳园延续项目开盘即售罄的风尚,实现“日光”。趁此东风,预计7月多盘将继续推新,让楼市再火一把,这无疑是给市场注入“新鲜的血液”。虽然还有部分库存,但是新品的超值价格和期待性,往往在一定程度上带动楼盘的销售。“目前虽然有一些观望,但是客户群体还是存在,下半年市场还是有望升温的。”某楼盘负责人表示。
从市场开盘整体情况来看,新房入市的节奏开始加快,购房者热情有所提升,成交量也在上涨。7月的楼市,是开发商下半年市场的开端,随着市场的转好,楼市进入楼盘整合期,楼市将迎来“分水岭”。尽管受天气影响,近期暖场活动有所减少,但购房者却能抓住政策“窗口期”及时出手,预计7月下旬东营楼市将会交上一份更令人满意的答卷。而这样的市场一旦持续到9月份,在业界预期的金九银十形态下,2015年的楼市将会在下半年迎来一片大好。
上半年我市楼市存在胶着状态,从年初的开发商观望,放量减缓,缓慢推盘；购房者对市场的不确定性而不买房的情形,已经转变为目前开发商积极推新、促销售；购房者看准时机出手买房。“目前影响地产市场的因素有很多,现在的楼市发展状态和年初时预期的有很大不同,而下半年地产市场会走向何方,也不能够轻易判断的。但是7月份也是一个关键月,8、9月份市场会不会有大的起色,7月很重要。”业内人士表示,也许等不到“金九银十”,7月份就开始血拼了。
对于购房者来讲,应该把握好上述市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,选择购房性价比佳的时机入市,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
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