[摘要] “赠送空间”看起来很美，其实都是购房者自己买花自己戴。不光 面积都是自己付钱，而且往往含“赠送面积”的户型内部格局实际并不太好，“鸡肋”的多出面积不但不能为房间增彩，反而影响整个户型的合理性。
“赠送空间”看起来很美，其实都是购房者自己买花自己戴。不光 面积都是自己付钱，而且往往含“赠送面积”的户型内部格局实际并不太好，“鸡肋”的多出面积不但不能为房间增彩，反而影响整个户型的合理性。更有资深律师表示，含“赠送面积”的房产为业主日后产权埋下定时炸弹。“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……这样的噱头不得不让人心里很痒痒。但今天房天下房天下小编却要泼冷水，如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”?来吧，小编带你3认清真相。
真相1：赠送的面积是国家给的
“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
在现行的建筑设计规范中规定：
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;
因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。
另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商 ，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。
赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
真相3：羊毛出在羊身上偷面积从哪“偷”起？
赠送面积在成都 的流行，一般户型都会有十几到二十几平米的赠送面积，而购房者买房时关心的问题之一也是是否有赠送面积，一房变两房，两房变三房等常常出现在楼盘宣传海报上，成都还曾经出现过80多平米的6房“超级户型”。但是赠送面积是否划算，这个 真的落在了购房者身上吗？众多业内 纷纷摇头。
“对于购房者所谓的‘送面积’，在开发商业内叫‘偷面积’，是业内的‘灰色空间’。”房地产经理联合会成都分会秘书长何良栩先生介绍说。赠送面积指的是不计算价格并且不计入购房合同的面积。看起来购房者得了 且能省掉一部分房产税、物业费等费用，但实际上，赠送的面积是包含在房产总价中的，购房者实际上是自己买了单。而对开发商来说，送面积的招数可以让开发商规避掉销售过户环节的一大笔税费。
开发商在建设之前，已经测算了每平方米的成本，销售、推广等等费用，然后卖房的时候只是看用什么方式更好吸引购房者而已。看起来好像是 了，但实际上送的面积都包含在总价里面了。
从功能上看，赠送的面积不外乎是边角预料，比如阳台啊，小书房啊，主功能不好安排，作为赠送部分，让业主觉得划得来。就是说实际上，消费者还是要为赠送面积买单的。
后，小编还得再唠叨几句：
其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题;
其二，所买房地产的入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。
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