[摘要] 股市调整正在影响楼市，随着资产缩水，楼市百态丛生：一些几天前还很豪气的买家一下子捉襟见肘，不得不暂缓入市购房；一些业主不得不抛房回笼资金，以防“爆仓”
股市调整正在影响楼市，随着资产缩水，楼市百态丛生：一些几天前还很豪气的买家一下子捉襟见肘，不得不暂缓入市购房；一些业主不得不抛房回笼资金，以防“爆仓”；另一些购房者，由于融资杠杆，损失严重，只能放弃购房订金；还有一些拿着房款企图在股市里捞一把的投资者，则不得不面临大房变小房的悲剧。
急抛房产入市成本高
中原地产的小朱近日遇到了一位倒霉的客户，该业主将徐汇滨江的一套写字楼挂牌出售。由于该业主股票套牢很多，一直想寻找资金补仓，以减少损失，而现在券商对融资渠道比以前难度增加。加上这套物业本身每月还有月供，要往里“砸钱”。股市、楼市都要用钱，该业主决定，不如干脆把这套写字楼出售，彻底解决资金问题。物业挂牌价格在4.3万元/平方米，由于希望尽快成交，所以挂牌价比市场价要低500-800元/平方米。同一个区域内，还有一位业主，把富民路上的一套100平方米、价值400万的商住楼抵押，同时也挂牌，做两手准备，如果短期股市仍没有起色，赶紧把这套物业脱手。
“抛房救股成本相当高。”上海中原地产研究咨询部分析人士表示：对投资客而言不管是股票还是房产只是一种载体。从这些案例来看，都是商业产品，其本身具有明显投资特性。虽然商业地产不受政策调控，但从市场退出需要缴纳高额的税收，比如差额20%的个税和30%差额的土地增值税，大部分利润会被“抹掉”。
购房者放弃10万元订金
“从6月底以来，我们已经遇到多位客户主动放弃订金，暂缓购房，仁恒滨江区域就有三单。”中原地产滨江分行的一位经理透露，被抛弃的订金额度从5万到10万不等，按照这些购房者的计划，近期就要签订买卖房产的合同，突然下滑的股市导致购房者资金大量缩水，买房计划不得不取消。
6月份，一位购房者在陆家嘴下订10万购买盛大金磐302平方米的一套公寓，当时价格为2200万元，按照双方的约定，本周就要签订买卖合同。“周一，我们接到客户的电话，取消这笔交易，原因是资金被股市套牢。”该中介负责人透露，几乎每个业务员都遇到了购房者变卦的情况，还在看房购房者暂停了购房计划，而已经进入交易环节的客户，则大部分选择放弃定金，小部分已经付首付的客户，只能想办法筹集资金或者由一次性付款转为贷款。
卖房炒股赔了夫人又折兵
比起那些卖房救股、放弃订金的投资来说，更加悲惨的购房者就是卖房炒股的投资者了，他们原本希望在股市炒一把，买上更大的房子，结果却血本无归。
3个月前，周先生将天山河畔花园226平方米的自有房产以1千多万的房价挂牌出售了。卖房之后，因为股市大好，周先生并没有太积极地看房，而是集中精力炒股，希望炒股受益能够让他换套豪宅，或者一套变两套。然而6月底7月初，一周的时间，周先生的梦想就破灭了，他的购房款被套进去了，损失超过三百万。
还有一位业主因股票大涨，产生改善需求，意图卖掉现有住房，再加上股市中的部分资金，买一套面积更大的物业。该业主在6月以略低于市场价的价格挂牌现有住房，想快速卖房完成交易，但股市变化更快，业主资金被套牢后，只能取消挂牌，放弃改善计划。
深圳中原地产总经理郑叔伦透露，近有中介人员反映，有因股市暴跌而亏掉“首付”的购房者，也有因股市暴跌需要卖房套现的卖房者出现，导致部分区域的部分房源报价下降。
从中原报价指数中能够更直观看到市场的变化。上周，中原报价指数为63.6%，较前一周大幅下降8.3个百分点，业主报价提升速度减弱。其中坂田区域、南山南区等区域盘源报价明显回落。
另根据深圳中原经理指数显示，上周地铺经理指数较上周大幅下降4.4%，其中看跌经理人上升至6.7%，看平经理人占比上升至51%，看升经理人占比与上周相比减少5.8个百分点，占比42%。
对于股市和楼市的关系，业内流行的看法是“跷跷板”理论。楼市低迷，楼价下调，社会资金流进股市推动股价上涨；楼市热，房价涨，资金跑向楼市使股市低迷和股价下跌。
但在这轮股市中，短期内的暴涨和暴跌，打破了上述循环。而且，本轮股市拥有强烈的杠杆特征，暴跌后，导致许多机构和个人投资者爆仓，融资盘强平的压力导致许多场外资金(原本的购房资金)可能会集中冲入股市，进行融资追加保证。
这种联动效应在深圳更为明显。中金公司指出，深圳当地开户的股东账户数已经超过1200万，深圳城市中股民占比至少在60%以上，股市财富效应导致城市短期购买力显著变化，是深圳此轮房价暴涨的主要原因。
然而股市暴跌，导致“股民们”的财富急剧缩水。深圳中原认为，如果救市不力，将有可能引爆两融盘，造成市场崩溃，影响银行体系，使资金面更为紧缩。“当前应该紧密跟踪资本市场的变动情况，如果股市继续暴挫，恐怕房地产也难以独善其身。”
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