[摘要] 外媒称，7月2日一项民间调查显示，中国房价出现18个月来的大环比上涨。这一新迹象表明，作为中国经济增长的重要引擎，中国楼市正从持续一年的下滑中复苏。
外媒称，7月2日一项民间调查显示，中国房价出现18个月来的大环比上涨。这一新迹象表明，作为中国经济增长的重要引擎，中国楼市正从持续一年的下滑中复苏。
据英国《金融时报》网站7月2日报道，不断下滑的楼市是去年第四季度中国经济增速放缓至六年低点的主要原因之一。经济学家估计，中国国内生产总值（GDP）约有四分之一来自住房建设、销售和装修。
中指研究院（China Index Academy）对100个城市的调查所得出的数据显示，6月份中国平均房价环比上涨0.56%，高于5月份0.45%的环比涨幅，是2014年1月以来的高环比涨幅。但尽管如此，分析师还是预计楼市只会缓步复苏。
以刘利刚为首的澳新银行集团（ANZ）分析师在一份报告中写道：“受二三线城市积压的大量库存的拖累，性的楼市复苏仍将是个漫长而艰苦的过程。”
自去年11月以来，中国央行已四次降息，帮助降低房贷成本。此外，中国央行还下调了商业银行存款准备金率，向中国金融体系注入更多流动性。
据澳新银行估计，房价每上涨1个百分点，GDP增速就会提升0.2个百分点。
分析师还表示，部分投资者正从中国股市获利离场，并将所得资金投资于房地产。
中国股市在6月12日达到七年高点后，在过去两周里下跌了20%以上。而房价在经历了一年的下滑之后，现在看起来更合理一些。
除此以外，地方政府也采取了多项措施刺激楼市。近，西安市允许购房面积在90平米以上的外地购房者在西安落户，这意味着他们可享受到与西安户籍相伴的社会福利。
这一显示房价回升的调查结果，与官方发布的数据一致。官方数据显示，5月份新房销售面积同比增长13%，这是该数据在连续13个月下滑后第二次上升。
中国央行季度对家庭展开的调查显示，14.7%的家庭表示计划在未来3个月买房，而上一个季度的数字为13.8%。
6月1日，评级机构穆迪（Moody's）将其对中国房地产业的展望从负面上调至稳定。
此外，根据英国《金融时报》的分析，虽然中国官方数据仍显示5月份新房价格环比下跌，但其跌幅却收窄至0.1%。至于6月份房价的官方数据，则定于在7月18日公布。
从去年下半年至今，上证综指涨幅高达到154%，与此同时，楼市也从冰点快速回暖。从今年一季度末开始，房地产市场销售情况逐步好转，呈量价齐升局面。坊间认为，股市走强是促成这一轮楼市火爆的诱因。
那么，股市与楼市之间究竟是不是正相关关系？房地产研究小组以“股市与楼市关系”为关键词，为您揭示真相。
继去年底开启降息周期之后，2015年上半年又经历了三次降息、两次降准，受此影响，房地产市场成交量提升，股指在5月前也一路上扬。
中原地产的数据显示，今年商品房销售量累计同比跌幅逐月收窄，1~5月商品房销售额同比实现正增长，其中住宅销售额增幅达5.1%，重点城市住宅成交表现突出，其中以深圳为首的一线城市，在5月房价涨幅更是创下历史新高。
对此，中原集团研究总监刘渊向记者表示，这样的局面，表明当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再次被强化。“330新政”是上半年成交走势的一个分水岭。尤其是针对二手住宅转让的营业税免征年限从5年缩短至2年，促使大批存量房提前入市，进而提升了市场活跃度。在一大批政策的提振和略为宽松的货币环境下，下半年楼市将继续稳步回升。
从宏观上看，楼市和股市都是整体经济的反映。股市被称为宏观经济的“晴雨表”，楼市则是社会总财富的反映。
刘渊表示，宏观上的流动性增强，加上股市上涨带来的财富效应，都会投射到楼市上。但刘渊进一步表示，股市对楼市的影响其实并不直接，主要原因是参与交易的人群不同。股市一般是投资类人群，楼市目前以自住类人群为主，两类人群进入市场的诉求不同，因而联动性不强。但从长期来看，当群众的总体财富增加，就会反映在购房需求上。
中原地产研究总监宋会雍向记者表示，楼市的提振是受政策刺激刚需，以及改善型需求对未来市场上行的预期所导致的。简言之，房市和股市同步上涨纯属巧合。
至于坊间流传的股市获利资金大量涌向楼市的说法，宋会雍表示，从中原地产部分门店的实际成交看，这类资金的比例很低。房地产市场需求的释放，并没有伴随投资客数量增长。从数据上看，2007年楼市投资客占到了30%~40%，如今则不足5%。
对于6月28日的央行“双降”政策，宋会雍认为，这主要是刺激投资进而释放流动性，但当前楼市投资类资金并不占主体，因此该政策对楼市作用有限。
由此可以看出，过去十年股市、房地产市场的增长是建立在中国经济持续增长的基础之上，此外，货币的流动性也对这两个市场有直接影响。当整体流动性提高时，社会投资意愿增强，对股市和楼市都有正面影响，反之亦然。
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