[摘要] 有业内人士认为，目前监管层正考虑取消楼市“限外令”，放开外资购买房产限制，不过对于一线城市而言，外资只可以购买商铺、写字楼等物业，普通住宅很可能仍将“限购”。
即使“限外令”放开也不会出现大规模外资买房
“就目前情况来看，外资进入中国房地产市场只是一个初步的趋势，不会一下子‘大举进攻’。”标准普尔亚太区企业评级董事孔磊在接受记者采访时表示。
有业内人士认为，目前监管层正考虑取消楼市“限外令”，放开外资购买房产限制，不过对于一线城市而言，外资只可以购买商铺、写字楼等物业，普通住宅很可能仍将“限购”。
住建部联合外汇管理局曾在2006年和2010年两次出台过“限外”政策。按照规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。今年3月份，国家发改委与商务部公布了《外商投资产业指导目录(2015年修订)》，在“限制外商投资产业目录”中，已经删除了此前针对外商投资房地产的全部限制类条款。
据记者了解，为房地产行业松绑的公积金购房优惠、购房补贴等政策已经“遍地开花”。5月6日，江门市住建局取消了实施了三年多的购房“限外”政策；深圳从5月份开始，也放松了对外资购房的限制。
“该举措能在促进市场回归自身调节机制的同时，有利于促进成交回暖，以缓解高库存压力。”广发证券房地产行业研究员乐加栋表示。
孔磊认为，当前中国的房地产市场正在重塑，房地产业增长在放缓，企业之间的竞争在加剧，行业整合也在增加，监管层对房地产业一直保持积极支持的态度，也希望能够引导更多投资进入以提振房地产市场。目前，商铺、写字楼等商业地产对于外资是开放的，但是住宅市场价格波动较大，所以在市场行情并不明朗的情况下，外资进入中国房地产市场会因时制宜，不会大举进入。
中国房地产学会副会长陈国强认为，外资购房主要集中在一线城市和几个热点二线城市，而现在这类城市的房价已经很高，短期内空间小，投资在降低，即使“限外令”放开也不会出现大规模外资买房。
孔磊认为，外资进入中国房地产市场存在一个悖论，很多外资存在较强的投机性，当市场行情较好的时候，外资的大量涌入会对市场泡沫起到推波助澜的作用，这反而对市场会有负面的影响。
其实我们就看前阶段直白的数据，先了解一下国外的房产价格，分析师注意到，在红色通缉令中某女贪官在比尔盖茨住的小区对面买下一幢独栋双层别墅，位于中心地带，价值是五十万美金，也就是人民币三百多万，相当于上海市黄浦区中低档小区90平米商品房的价格；分析师D的姐姐移民新西兰，在奥克兰市中心高档小区买了一套别墅，40万纽币，相当于人民币170万。所以除去外商要进驻中国做生意，不得不配置中国房产（有人说了，那他们也可以只租房），分析师认为很少外籍友人会愿意购买中国的房产，因为就活生生的数据看来，中国的房价实在性价比不高。有报社也就此询问了一些国外在华人士，他们也纷纷表示中国房产太贵、“涨得比工资快”、“整体配套和居住环境没有自家好”、“只有北上广深的房子有价值，但是性价比太低”。
某专业人士建议：如果你是考虑自住，那么到你认为自身财力许可了，就可以配置房产，如果不够也不要勉强，只要一直积攒本金便可。不必考虑提前还贷的问题，因为提前还贷享受不到任何政策上的倾斜，还会使生活更加拮据，那一部分资金完全可以用来理财，投资都可以帮你还，陆先生就配置了月支付率在百分之七点七到百分之一的五十万宜盛月月盈，每个月可以拿到投资四千元，完全可以覆盖每个月房贷的费用，完全不必急着还房贷；如果你的本金还不够支付首付，那么你也可以再积累一下资本金，好好工作，房价目前还是不会涨到哪里去。
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