[摘要] 在楼市白银时代，供求关系发生改变，市场开始由供不应求转向供大于求。转型是当前房地产行业具挑战的命题。越来越多的房地产企业从思考转型转向实践，并迈出了步伐。
在楼市白银时代，供求关系发生改变，市场开始由供不应求转向供大于求。转型是当前房地产行业具挑战的命题。越来越多的房地产企业从思考转型转向实践，并迈出了步伐。
楼市供大于求将长期存在
6月12日，阳光100中国控股有限公司发布公告称?熏由光大安石牵头的投资财团通过新股配售入股公司，成为持股9.03%的第二大股东。同时，阳光100与光大安石签署战略合作框架协议，双方将在多个领域达成合作，助力阳光100将自身核心优势与光大安石的资本优势结合，通过轻资产合作模式加速业务转型升级。
阳光100董事长易小迪表示，其跟光大安石和中信国安的合作，是希望能成为房地产转型的一个探索。现在大家流行的做法就是房地产如何向“互联网++”转型，向轻资产转型。很多公司都在探索。而阳光100的转型就是基于自己对房地产行业的判断。
“房地产经过十几年的高速发展，2014年是一个分水岭，就是房地产的市场从供不应求到供大于求。这个变化之快是大家没有任何思想准备的，2013年房地产还创新高，2014年突然急转直下，出现下滑。2015年这个形势还在持续。”易小迪说，很多人以为这是短暂的波动，但经过一年多的观察，才发现这不是波动，而是一个转折点。
他认为，这意味着，这个供大于求的市场将在很长一段时间存在，住宅短缺时代已经彻底过去。房地产供大于求产生的过剩，尤其是过去十几年房地产在暴利驱动下，大量的资本、投资沉淀其中。当供求关系发生变化的时候，工业企业沉淀的是固定资产，而房地产市场沉淀的不是工业企业的生产能力、生产设备，它沉淀的是巨大的资金。
“在这几年的发展中，我们发现，大量的房地产企业不是需要资本，他们需要市场的拓展，需要长远的规划，包括很多公司面临着去库存的压力。这在未来很长一段时间可能都会存在。”易小迪说。
易小迪说：“市场去库存的压力和沉淀的资产比我们想象的都要大。我们接触过很多投行以及资产公司、信托公司，他们所投资的项目，都面临很大压力，就是如何盘活资产，如何在现有的形势下使项目产生效益。所以，我觉得，未来大的机会不再是房地产增量的发展，而是如何盘活存量。”
从地产黄金十年的中国房地产运营模式来看，无非是“买地卖房子”那么简单。中国房地产无论是从从业人员素质上来看，还是构成其核心的运营模式上来看都是处于初期阶段的。都说市场压力变大了，往后日子该怎么过？市场就是这样一个市场，非常公平，它的变化是有其内在规律的，作为市场的参与者，顺应市场即可，其他的都不是正道。
传统运营模式为什么会承受巨大的压力？按照传统的融资途径，开发商需要支付很高的时间成本和借贷成本。从整个房价结构来看，一般都有40%左右土地成本，10%~15%财务成本，2%~4%营销费用，2%管理费用，以及看不到的公关费用，成本约在60%。
这种模式中，开发商是处于中心的位置，相应的各种风险也会集中于开发商身上。为了降低成本和运营风险，开发商会极力缩短开发周期。在地产黄金时代，开发商无论大小比的是一个“快”字，谁够快谁就能够赚大钱。
然而，新常态下，销售周期的拉长已经是一个必然的趋势，单纯靠“买地卖房”的盈利空间已经被压缩的极为有限了。
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