[摘要] 随着房地产市场回暖，一线城市房价率先回到上涨通道，其中豪宅市场表现尤为明显。
随着房地产市场回暖，一线城市房价率先回到上涨通道，其中豪宅市场表现尤为明显。
某房地产研究院数据显示，2015年季度，受监测的30个典型城市商品住宅成交面积为4211万平方米，环比下降33.1%，受春节及市场观望情绪影响，环比增幅创近20个季度新低；同比增长5.9%，低于2014年四季度1.5个百分点，增长相对稳定，市场回暖趋势依旧。
数据显示，2015年季度，30个典型城市商品住宅成交均价为10977元/平方米，环比下降4.1%，而同比增幅为2.5%。从总趋势看，2012年开始，30个典型城市的成交均价呈现了上涨的态势。这和此类城市投资价值持续看好、购房需求总体旺盛、看涨预期强烈等因素有关。
一线城市房价回归领涨。数据显示，2015年季度，一二三线30个典型城市商品住宅成交均价分别为23831、8375和7860元/平方米，环比增幅分别为1.9%、-5.9%和0.5%，同比增幅分别为4.3%、1.6%和-3.2%。
横向对比看，一线城市的增幅大，无论是环比增幅还是同比增幅都要高于二三线城市。相比2010年一季度，即房地产调控政策“国十条”出台之前，三线城市增幅为19.1%，低于一二线的31.5%和30.2%。
数据显示，豪宅市场成交表现尤为明显。2015年季度，小户型、中小户型、中大户型和大户型等四类商品住宅成交均价分别为9955、9314、13706和22293元/平方米，环比增幅分别为-5.4%、-7.3%、-3.4%、4.3%，同比增幅分别为2.5%、0.4%、8.0%、1.2%。从环比同比增幅看，中大户型增幅比较明显，环比小降是对上个季度增幅较大的一次回调；大户型的价格比较坚挺，创历史新高。相比2010年一季度，即房地产调控政策“国十条”出台之前，小户型增幅为15.5%，远小于中小户型、中大户型及大户型的29.2%、30.1%及25.3%。
某研究院研究员谢金龙认为，楼市复苏的趋势在延续。一线城市房价回归领涨通道；刚需首改型购房需求仍是主力，当然大户型需求也面临一个需求释放的过程。预计在信贷利率、房地产政策宽松效应进一步释放的背景下，二季度商品住宅市场将会呈现出更大程度的复苏迹象。而大城市在中大户型的成交方面可能表现更为强劲。
由于市场的分化，开发商普遍看好一二线后市，加大了对一二线城市土地的争抢。
进入2015年，包括保利、碧桂园、富力等在内的大型房企，均表示要全面回归一二线发展。保利地产认为，以省会城市为主的一、二线中心城市，由于其经济发展动力和人口吸聚能力强劲，将成为未来具活力的房地产市场。保利今年将全面回归一二线发展，辅以少量三四线项目。
与此同时，一线城市的土地供应却在减少。以北京为例，2015年前5个月北京仅新增土地供应26宗，创造了自2009年以来近7年的同期新低。
中原地产研究部统计数据显示，一线城市5月整体土地市场成交萎缩，合计签约30宗土地中，只有10宗为住宅用地，除北京、广州外，其他均为上海的保障房土地。合计签约土地仅72.39亿，这将是2014年来首次出现单月一线4个城市合计土地出让金不足百亿的月份。而且从未来预期看，北京、上海等城市，待售土地并不多，特别是北京，目前挂牌的只有8宗土地，处于历史低规模。
6月来，上海、苏州推出多幅土地，多家房企争抢。6月首周，20大标杆房企中多家积极进入土地市场。万科购地19.2亿，华润购地108.45亿，另外绿地、万达等企业也均在土地市场有所斩获。
此外，包括北京、上海、广州等在内的14个城市的开发边界划定工作将于今年完成，开发边界将作为城市发展的刚性约定，不得超越界限盲目扩张。这也导致一二线土地出现供应紧张局面，房企更加积极争抢。
“地王频繁出现，体现了房企对一二线市场的看多情绪。”张大伟说，标杆房企依然热衷一二线避险，对三四线市场谨慎进入。一二线城市虽然也处于调整中，但需求基础依然庞大，从2014年四季度以来的市场看，一二线城市快速复苏，房价易涨难跌。
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