[摘要] 5月25日，人民日报专访一位“权威人士”，以五问五答的形式解读当前的经济形势。其中，对于当前中国楼市，“权威人士”说楼市正面临痛苦的去库存化阶段，有效消化房地产市场库存是一个现实问题。
5月25日，人民日报专访一位“权威人士”，以五问五答的形式解读当前的经济形势。其中，对于当前中国楼市，“权威人士”说楼市正面临痛苦的去库存化阶段，有效消化房地产市场库存是一个现实问题。对此，中国企业研究院首席研究员、中央财经大学教授李锦分析认为这可以归结为“楼市去库存化论”。
该“权威人士”说，中央已经对化解产能过剩做出全面部署，楼市正面临痛苦的去库存化阶段，有效消化房地产市场库存是一个现实问题，既关系到启动需求，又关系到化解风险。要抓住市场调整的有利时机，顺应推进新型城镇化的大势，建立房地产市场健康发展的长效机制。从微观看，局部的风险该释放的也要及时释放，打破刚性兑付，反而有利于降低长期和全局风险。
李锦对媒体表示，这些话讲得再清楚不过了，表明政府对房地产的认识非常客观，房地产应该尽快去库存，政策方面会刺激住房需求，向新型城镇化方向发展。他认为，这时候开发商更应该降房价销售，降价销售才可以尽快去库存，才能既启动消费又避免支付危机。只有房地产调整到位，中国经济下行压力才能减缓。只有房价调整到位，才能真正启动住房需求，才能启动新一轮住房投资。
随着市场热度的持续攀升，6月楼市成交量反弹是“板上钉钉”的事情，二季度楼市出现复苏反弹行情也几乎已经无悬念，那么，下半年的楼市行情是否会延续目前的态势？
与去年相比，虽然成交量出现上涨，但新增供应却大幅下降。中原地产统计显示，今年5月新增供应仅3596套，与去年同期的13005套相比下降72%，今年前5月，新建商品期房住宅供应量仅为去年的45%，新增供应处于2011年以来的历史低位。
另外，从库存数据来看，截至5月31日，可售纯商品房住宅（剔除保障房自住房）只有62882套，这一数值也是近一年来的低点。与去年库存的持续增加不同，今年由于供应不足，加上需求入市增加，库存得到持续消化。
这种局面将加速楼市的供不应求。“在2014年调整后，北京楼市将在今年进入上升通道，整体市场将出现成交量明显上升、成交价格轻微上涨的趋势”。中原地产首席分析师张大伟认为，对于部分热点区域，因为前期地王的集中上市，预计定价可能出现比较明显的上涨。从长期看，北京土地供应减少也将导致商品房市场提前进入高端化。
“我们对今年市场的判断依然是成交量相对稳定地增加，成交价格会出现一定幅度的上涨”，伟业我爱我家市场研究院分析师宋辉告诉记者。不过，在他看来，房价门槛和限购依然阻挡了大的需求群体，如果没有特定的扶持政策，量价很可能在年末又松动回落。
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