北京公积金贷款 6月1日起将"认房不认贷"

北京晚报  2015-05-31 10:37

[摘要] 在“3·30”新政颁布的两个月后,备受关注的北京公积金贷款新政终于出台。昨日,北京住房公积金管理中心发布通知,从6月1日起,公积金贷款的认定将从“认房又认贷”变为“认房不认贷”,二套房公积金贷款低首付比例降至3成。

在“3·30”新政颁布的两个月后,备受关注的北京公积金贷款新政终于出台。昨日,北京住房公积金管理中心发布通知,从6月1日起,公积金贷款的认定将从“认房又认贷”变为“认房不认贷”,二套房公积金贷款低首付比例降至3成。

名下房产卖掉再购仍算首套

对于首套房贷款,通知提出,对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,执行首套自住住房贷款政策,低首付款比例为20%,贷款高额度为120万元。

此前,本市公积金贷款的认定执行“认房又认贷”,只要购房人家庭曾经使用过公积金贷款,或者此前以购房名义提取过公积金,即使申请贷款时名下已无房,依然得按照二套计算。

而根据此次的规定,只要是在市住建委房屋交易权属系统中没有住房的,购房就可以认定为首套房。这意味着,如果此前有房,只要将其卖掉,即便之前用过贷款,或是因购房提取过公积金,也都能被认定为首套房。

二套房首付低三成

二套房的公积金贷款首付方面,北京也按照国家的相关要求下降。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,低首付款比例为30%,贷款高额度为80万元,贷款利率仍为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。

此前,北京公积金二套房的首付执行的是低70%。只有对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询,有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录,符合第二套住房贷款条件的借款申请人,首付款比例不低于60%。现在按照低3成的规定,意味着二套房贷款低首付比之前至少降低了一半。

二套房贷不审现有住房面积

此次,北京公积金还取消了对于二套房贷需审核现有住房面积的限制。购买第二套普通自住住房贷款的发放对象,不再限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。去年6月起,本市执行的年度城镇居民家庭人均住房建筑面积标准为31.31平方米。一个三口之家,如果现有住房面积超过93.9平方米,将不能申请公积金二套房贷款。而现在,这个三口之家也可以申请贷款了。

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