[摘要] 在政策的带动下,房地产市场近期有了暖意。国家统计局公布的70个大中城市的房价数据显示,18个城市的房价已开始上涨,北京涨幅达0.8%,房价上涨的背后却是供应量的萎缩。
在政策的带动下,房地产市场近期有了暖意。国家统计局公布的70个大中城市的房价数据显示,18个城市的房价已开始上涨,北京涨幅达0.8%,房价上涨的背后却是供应量的萎缩,北京市今年前5个月的商品房供应仅为20238套,创下了近十年供应量的新低。另外,房企合作的新闻也纷纷来抢头条,继上周万科、万达合作后,本周方兴地产与腾讯结盟,华远也宣布将与360在智能家居方面展开合作,房企+互联网暗战正在不断升级。
库存压力减轻
从各地总体的销售情况来看，今年的“红五月”，楼市“复苏”姿态确立。
中原地产研究部数据显示，5月前四周，一、二线城市明显上涨，特别是二线城市复苏明显，环比上涨幅度高达13.1%。而一线城市也逐渐出现了库存明显减少的现象。
“纯商品住宅的周均成交维持稳定，而近期市场出现不少‘日光盘’，实际市场热度或许更高。”链家地产分析人士张旭接受南都记者采访时称，一线的开发商稳定去库存还是可以安度5月，不过三、四线城市相对而言没受到明显提振。
中指研究院也发布监测显示，上周28个主要城市成交面积小幅上涨0 .4%。部分库存高企的城市依然面临周转不力的问题，不过总体而言，一二线城市压力相对较小。
“本轮房地产政策调整旨在稳定住房消费，核心是鼓励改善性住房需求和刚性住房需求入市，进而带动相关产业发展，为宏观经济稳增长予以有效缓冲。”某房地产研究员严跃进也表示，但房价短期内很难出现迅猛上涨。
5月18日北京海淀永丰高价地带涨周边房价有项目单价欲涨3千
随着北京土地供应的日渐减少,地价也一直在攀升。4月27日,首创置业以56.4亿元摘得海淀永丰产业基地的一宗地块,由于其“面粉”贵过“面包”的价格, 在业内引起了不小的轰动。地价抬升带动房价上涨,似乎是地产界的定律,在拿地半个月后,首创方面还未有动静时,周边已有多个项目伺机而动,率先开始涨价或 计划涨价,有的项目涨幅达3000元/平。
调研发现,区域周边多个项目房价已经出现上涨,涨幅在3000元/平左右,还有一些项目的调价已在计划中。虽然各项目涨价不仅仅是因为高地价的拉动,还有产品差异、项目推盘节奏、周边配套升级等原因,但该区域房价将要普遍上涨已成为事实。
5月19日18城房价回升北上广深领涨
在 经历了多项政策利好之后,楼市终于出现了止跌回稳的态势。国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,4月份70个大中城市新 建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%,新房和二手房环比上涨的城市分别达到了18个和28个,房价同比降幅也在收窄。
值得注意的是,北上广深四个一线城市,无论是新房还是二手房,房价环比均出现了上涨。业内人士分析,在多项利好政策的叠加影响下,楼市将逐步走出下行区间,呈现止跌回稳的态势,一线城市和部分二线城市房价或将步入上行通道。
互联网房地产中介凭借价格优势,成交量劲升,4月北京二手房经纪公司成交榜单中,房天下、爱屋吉屋的网签量已杀入前十。面对“空降”的竞争对手,“老将”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,互联网基本上不能产生新的需求,价格战并不具备可持续性。
4月,去年年底开始布局并提出0.5%的房天下在北京二手房实现了196套签约,位居经纪公司成交排行榜第六;在北京开展二手房买卖业务才第二个月的爱屋吉屋,4月成交114套,排名第十。就在不久前,互联网房地产中介Q房网也在北京大力布局,一下开张了近百家店铺。
面对互联网房地产中介的冲击,传统的房产中介也开始正面应对,如链家推出“丁丁租房”,宣布租房“零”;我爱我家也借着公司15,推出“120平方米以上房源1.5%”的策略
5月21日房企与互联网携手热恋任志强带华远开辟智能家居战场
5月20日,华远地产宣布与360结盟、方兴地产与腾讯正式牵手。而在前几日,正荣集团与小米合作进军智能家居市场。互联网+房地产的合作模式正在大面积铺开,但这两个互相“不懂”的行业如何创造新的商业模式,研发哪些产品,衍生哪些服务,业内仍未看到成熟模式。
记者获悉,在产品端,360的智能路由器、智能摄像头等多件套已经应用于华远地产在北京、长沙等地的项目中,目前处在试验阶段。据360公司的董事长兼 CEO周鸿祎透露,与华远地产的合作,将在个人(老人手表)、家庭(智能路由器)、社区(免费安全的WI-FI)以及社区外部服务需求(智能远程服务)等 四个层面展开。
5月22日商品房供应创10年新低供需失衡房价还要涨?
受近期利好政策的影响,北京楼市已显现了明显的回 暖态势,还有多个项目重现了“日光”的景象。成交火热的背后却是新房供应量日渐萎缩的现实,今年前5个月,商品房供应仅为20238套,不足去年的一半, 也创下了近十年供应量的新低。业内人士分析,在北京土地资源日益稀缺的情况下,商品房入市量不足,供需失衡,房价恐怕还将要上涨。
中原地产市场研究部统计数据显示,截止到5月19日,今年北京合计签约住宅套数为23674套,同比增涨了31.6%,成交均价也维持在26484元/平米,与2014年基本持平。
近期楼市量价齐升的背后却是供应量的日渐萎缩。亚豪机构统计的数据显示,今年前五月北京房地产市场供应商品房仅20238套,供应面积194.12万平米,而这一 数据与去年同期的48319套相比已经腰斩,更是创下了近十年内供应量的新低。亚豪机构市场总监郭毅指出,毫不夸张的说,北京住宅市场供不应求的矛盾正在 加剧,今年有可能创下有史以来的供应新低。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="center">东营房产网门户房天下更多精彩资讯
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="center">东营热门楼盘新监测报价
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
