[摘要] “央行降息救市”是新闻媒体和房产行业呼喊多的一个词。央行相继三次的降息,为房产市场的发展带来了更多的发展机遇。
整个2015年上半年，“央行降息救市”是新闻媒体和房产行业呼喊多的一个词。央行相继三次的降息,为房产市场的发展带来了更多的发展机遇。
政策利好 带来楼市发展契机
由于前些年国家对房地产市场调控的加强,在宏观调控政策的主导下,房地产市场在2014年伊始逐渐由狂热转向理性。政策对房地产业产生了直接影响,房地产市场明显表现出信心不足,购房者持币观望,住房成交量缩减,楼市深陷泥潭。
2015年伊始,国家加强了对房地产行业的调控,央行的三次降息及相关调控政策的颁布执行,无疑为深陷泥潭的楼市伸出一条橄榄枝,国内楼市也抓住机遇,全面进行发展,北上广等一线城市已经走出泥潭,步入稳定、有序、良好的发展轨道上。东营在国家政策及楼市看好的大背景下,虽做为三线城市反应较慢,但在一定程度上受到了影响,开始进入良好的发展轨道中。
调整策略 开发商积极面对楼市变化
开发商继续坚持以客户需求为导向优化产品的创新策略。坚持规划节能、省地、环保标准,以创新理念指导项目开发,以新材料、新工艺打造生态型、体现时代前瞻性的不动产；优化小户型产品设计,挖掘有限空间内的功能价值；以精装修产品赢得市场,提高产品均好性和社会美誉度。在产品优化的同时,各开发商更是抓住节点举办相关活动及推出一系列的购房优惠政策,积极应对楼市变化。
面对独特的城市背景
开发商冷静思考、积极备战
近年来东营城镇化发展步伐迅速,城镇人口的增长速度远远快于总人口的增长速度。加之东营作为石油之城,经济发展良好,城市居民收入水平普遍较高,城镇化全覆盖必将到来。
某楼盘项目经理告诉记者:“虽然东营的住房需求很大,房价也没有出现虚高,但受到14年楼市的影响,很多人都暂停了购房计划,显然很多刚需和改善购房者的需求还是无法满足的。今年伊始受到国家政策及楼盘各项优惠政策的带动,加之楼盘价格的触底反弹,很多购房者已经开始解囊购房。现在不同的客户群体选择不同的房源,有初步改善,也有再次改善。不同层次的购房者对改善的需求不同。现在刚需多,改善也很多,东城客源130至150平米为改善住房,但是西城客源110至130平米就可以是改善住房。根据客源的不同需求,各开放商根据项目的刚需与改善的配比率制定相关的优惠政策,以此来加快消耗库存量。”
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