[摘要] 近段时间，重点城市的房地产市场趋于活跃，上海、深圳、杭州等多个城市纷纷出现“日光盘”。然而，即便市场复苏势头明显，仍有很多民众不愿相信这些市场信号，即便是自住需求，也不敢出手购房。据笔者了解，他们一般存有三种误解。
近段时间，重点城市的房地产市场趋于活跃，上海、深圳、杭州等多个城市纷纷出现“日光盘”。然而，即便市场复苏势头明显，仍有很多民众不愿相信这些市场信号，即便是自住需求，也不敢出手购房。据笔者了解，他们一般存有三种误解。
误解一，经济差，楼市必差。从购买能力分析，经济繁荣，确实有助于增加人们的购房能力； 经济萧条，企业与个人收入下滑，会抑制购房需求。但这一笼统的观点，并不能适应当前我国楼市的短期态势与特点。
在我国经济增幅快速下滑的2008年二季度至2009年一季度，以及偏快下滑2011年二季度至2012年二季度，楼市确实经历了显著降温。但自2012年开始，我国经济增幅已经开始低于8%，其后一直在七上八下的低位徘徊。因此，在这一阶段，经济对楼市的短期负面影响其实并不明显。
误解二，越救市，越没得救。按一般理解，中国楼市属于“政策市”，政策紧则楼市降温，政策松则楼市升温。但有些人认为，之所以需要救市，是因为楼市已走入歧途，越救越没用，房价必将进一步下跌。
如果将政策进行过度分析、曲解，则往往看不到简单的逻辑和现象。去年二季度开始，地方纷纷救市，9月30日央行放松房贷，今年3月政府工作报告罕见提出“支持改善性购房需求”，3月下旬六部委分别出了三个新政，支持改善性购房贷款，减免二手房交易营业税。
政策暖风频吹的结果，就是去年10月开始，多数一二线城市住宅成交量反弹； 今年4月成交量加速活跃，其中一线城市的房价已经止跌反弹，深圳很多二手房价格相比去年三季度，已涨二成左右。纵观当前中国楼市总体性质，多数城市只是感冒，打针吃药后就会好转，房价继续上涨。
误解三，股市好，楼市必差。去年下半年以来，连熊七年的中国股市终于开始上涨。在强大的赚钱效应下，股市激情燃烧，很多90后也冲了进去。而与之形成鲜明反差，去年下半年至今年初，多数城市房价依然在下跌。于是，很多人相信，现在不买股票而去买房是傻瓜。甚至“卖房炒股”也成流行观点。
笔者的研究表明，股市和楼市同向、不同步。所谓“同向”，即股市和楼市共同受到货币政策与流动性的影响，当前处于降息降准的货币宽松周期，同时利好股市与楼市。所谓“不同步”，是指股市先变化，楼市后变化，股市比楼市更灵敏，一般股市上涨半年后，房价才会转强。或许有人会将原本投资房产的钱去买股，或许有人会将股市赚到的钱去买房，股市与楼市之间相互影响。
所以，如果你是投资需求，买股无可厚非。如果你是自住需求，则没必要因股市火爆而耽误了购房。毕竟，长期来看，中国股民“七亏两平一赚”，而重点城市的房价上涨速度则有目共睹。
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