[摘要] 近,一系列对楼市的调控新政策相继出台,降准降息、降低公积金贷款门槛,调整首付比例等房地产的持续松绑对市场变化有着明显的影响,据房地产专家预测,楼市或将迅速回暖,东营各大楼盘也纷纷打出了春季火热销售季,然而近三成的被采访人群中表示,自己仍旧买不起房子。
近,一系列对楼市的调控新政策相继出台,降准降息、降低公积金贷款门槛,调整首付比例等房地产的持续松绑对市场变化有着明显的影响,据房地产专家预测,楼市或将迅速回暖,东营各大楼盘也纷纷打出了春季火热销售季,然而近三成的被采访人群中表示,自己仍旧买不起房子。
调控到底为谁提供便利
据《市场年报》展望:2015房地产政策持续宽松,但差异化行政调控将不会完全从一线城市退出；此外持续低通胀,降息和降准为房地产提供了良好的发展环境,房地产行业的资金面仍是谨慎乐观。数据统计显示,有超过四分之一的被调查网友认为新政策只是为房地产解套,只有少数的人为新政策点赞。
有人质疑,降首付真的能救楼市吗?调控就是为了给房地产解套,鼓舞一批低收入者或没房群体去接受高价格房子,消化他们的库存,这个政策,让开放商抓住时机,消化房地产市场严重过剩的库存,避免经济激素下滑导致“硬着陆”,政策为他们解决库存与解套。
政策一出台,“房奴”也有话说,新政策首付可以少付一成,但大多数人买房子还是靠贷款,多贷款一二十万,多年之后连本带息又要还多少钱啊,能买得起房子的自然都好几套了,买不起房子的永远也买不起,他们的工资收入水平还是不足以支撑高房价,政策的出台还是政府搭台,房地产唱戏!
政策救市能带给房地产小阳春吗
政策一出台,房地产商似乎都看到了希望,政策出台的首日,东营部分楼盘便开始有了价格上的行动,二手房交易也有了很大波动,由此可见相关部门对于中央支持改善购房要求反应的迅速,一些媒体以及房地产中介部门也开始对房地产的美好前景勾线画框,像进驻东营的万达、宝龙等大型地产商成交量也不断上涨,“政策出台下猛药,房事高潮还远么?”各种刺激消费的广告语纷纷打出,稳楼市已经从地方行动升级为国家行动了,楼市也即将迎来“小阳春”。
尹中立在接受北京商报记者采访时表示,央行本次调整个人贷款政策在预料之中,也是在释放政府救市的信号,但降首付对楼市不会有根本性的提振作用。目前房地产库存量大,此前二套房首付比例为60%,北上广深二套房首付比例为70%,本次二套房贷款低首付比例降至四成,对楼市而言只是适度刺激,影响不会太大。他认为,目前中国房地产市场面临一个结构性的矛盾,年轻人有购房需求,但购买力却不够；由于房地产市场供过于求,导致投资需求进一步下降,降首付对楼市而言不会从根本上有提振作用。相对而言,首套房调低至两成较二套房贷款低首付比例降至四成对楼市的影响可能更大。
房地产健康发展
离不开各部门协调合作
房地产市场需要各个部门机构相互合作,需要地方政府、职能部门、房地产开发商,需要严格按照政策确定的目标和要求去做,执行要及时、正确,宏观政策并不是解决楼市的途径,稳健的住房供应体系,不同群体有不同住房问题的解决渠道,实现房产的健康发展。
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