[摘要] 东营而言,目前存量房数量并不少,很多开发企业的首要任务依然是去库存。专业人士分析,现在一些房企是“明涨暗降”,一面涨价,一面给出诱人的优惠,借以消化库存。
3月30日五部委发布通知,政府“组合拳”利好楼市,新政出台不久,就在朋友圈中掀起了各种风浪。“房产之春降临,涨价迫在眉睫”；“现在不买房,再也买不起……”一系列声音充斥着每个人的社交圈子。地产人士“喜大普奔”,仿佛房地产行业的春天已经来临。
新政下,改善性需求被挖掘
3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房的,低首付款比例调整为不低于40%。同日,财政部也发布消息,明确个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。仔细分析本次出台的政策,不难发现本次政策对于二套改善型需求的关注。无论是房贷还是税费的调整,都为改善型需求提供了大的便利。不少二套房购房者为享受贷款结清算首套的政策,往往先卖再买,而新政使得改善型购房者无须先卖再买,能自动享受40%首付比例。
新政扩充了去库存武器,扩大了优惠范围,以往鼓励首套刚需,现在鼓励二套改善型需求,其目的就是为了稳定房地产市场。仅鼓励刚需是不够去库存的,改善型需求也应被鼓励。
新政出台不久,业内频频传出“涨房价”的声音。新政刚发布不到一个,不少一二线城市项目涨价传闻已经不胫而走,甚至出现集团发布的涨价“红头文件”,以及各种限时不涨、后抢购之类的广告、宣传,迅速抢占买房人、卖房人、围观群众的眼球。
但就东营而言,目前存量楼盘数量并不少,很多开发企业的首要任务依然是去库存。此外,房地产市场面临着同质化竞争,如果你在形势利好的时候不抓紧时间去库存,而是涨价的话,那么就很有可能给你的对手机会。专业人士分析,现在一些房企是“明涨暗降”,一面涨价,一面给出诱人的优惠,借以消化库存。
有的房企借新政之机涨价,也有的房企依然坚持优惠促销。新政之后,记者致电多家房地产公司,大多数企业依然是按部就班地执行之前的营销方案,优惠和各种促销活动并没有停下来。
业内专家称,房地产已经从黄金时代步入白银时代,政策没法改变这个发展趋势。但新政策对房地产市场健康发展有利,开发商应该抓住机会,去化走量。
楼市利好,房企多半谨慎乐观
相对于部分开发商对房产新政的过激反应,更多房产商对于新政持谨慎乐观态度。一些开发商表示,利好政策的出台并不意味着市场就能转暖,开发商跑量的营销策略不会马上改变。不仅如此,我市的各个项目的优惠力度和暖场活动都在持续不断的进行中,柠檬郡0元/平方米[东城]柠檬郡4套在售就打出一口价4699元/㎡的强力优惠。恒大棕榈岛
恒大棕榈岛12500元/平方米4.67分东城府前大街与东五路交汇处（悦来湖公园）0546-8389666也在清明小长假推出风筝放飞的暖场活动,绘制自己的风筝,在阳光灿烂的春天放飞快乐。
我市某项目营销负责人表示,时隔七年,楼市组合拳再现!央行将二套房首付比例降低至40%等系列政策远远超出预期!这说明政府对于近期经济下行的压力及市场的预期要比我们想象的严峻得多。房地产政策产生的实际效果与今年的经济走势密切相关,由于经济下行压力依旧严峻,市场走势如何仍需观察。毋庸置疑,这对于楼市肯定是个好消息,货币政策宽松了,必然促进成交；与此同时,对于消费者来说也是重大利好,尤其是对首次置业和首改客户来说,是时候出手了。过去为了解决住房问题而购房的消费者,将会追求房子的品质和圈层,那些环境好、品质高、区位优势明显的大盘将会受到消费者的青睐。
业内专家表示,新政降低了房贷门槛、减少了交易成本,可能会改变交易双方的心理预期,4月有望出现成交量上涨,5月房价或有所回升。这种回升应该也非常有限,即便在一线城市,楼市也不会重演2009年至2010年的“疯狂”。
RDER-RIGHT-WIDTH: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;BORDER--WIDTH: 0px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-LEFT-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="center">东营房产网门户房天下更多精彩资讯
RDER-RIGHT-WIDTH: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 28px;MARGIN: 20px 0px 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WHITE-SPACE: normal;BORDER--WIDTH: 0px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);OVERFLOW: visible;BORDER-LEFT-WIDTH: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="center">东营热门楼盘新监测报价
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
