[摘要] 对于东营房地产市场来说,近期房价上涨的可能性不大。在政策利好的形势下,各大楼盘首先是去库存、稳增长。
随着两会期间传出的稳定发展房地产市场的利好消息,以及前期连续的降息降准带来的宽松货币环境,30日,备受关注的“央版”房地产松绑政策正式落地。
如约而来的政策松绑
房地产作为我国经济发展的重要支柱,一直以来,以其较长的产业链带动了相关产业的迅速发展,在促进我国经济快速发展方面发挥了不容忽视的重要作用。而随着市场供需调节以及宏观调控的主动引导,房地产行业“高歌猛进”的节奏逐渐放慢。但面对当前我国经济增长下行压力加大的现状,“稳楼市”作为稳增长的重要工具再次回到人们视线。
虽然现在已经万物复苏,春暖花开,但是房地产行业依然寒风凛冽。30日,新一轮的“稳楼市”政策终于如约而至。央行、住建部、财政部、国税总局等部门分别下发房地产新政以稳定楼市增长,包括二套首付降为40%,首套房公积金贷款首付降为20%,二套房公积金贷款首付降为30%；此外,个人出售2年以上住房免征营业税。至此,加上上周刚刚落地的国土部与住建部发布的新政,中央方面对楼市已连下三剂猛药。
中原地产首席分析师张大伟也认为,二套房商贷首付从60%～70%降低到40%,这将是历史宽松的政策,将对市场带来直接的需求刺激,可以增加10%的直接有效购买需求,整体市场成交量将在4月快速上涨,其中部分一二线城市的上涨幅度会比较高。预计整体一二线城市二季度市场成交量将出现至少30%的环比上涨,也将是2014年以来的成交高峰,其中一线城市的房价将开始上涨。
对于东营房地产市场来说,近期房价上涨的可能性不大。在政策利好的形势下,各大楼盘首先是去库存、稳增长,恒大生态城等楼盘更是打出:“首付直降,承诺不涨价”的标语。对于三四线的城市来说,政策方面的刺激虽然不会立竿见影,但是起到的积极作用还是不容忽视的。据了解,近期各大楼盘看房的人数明显增多,刚性需求者随机入市。从长远来看,门槛降了,购房者的机会也来了。
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