[摘要] 对一季度的网签数据,世联行山东区域董事总经理朱江觉得与市场直观印象不大相符:“去年四五月份开始,杭州等地爆出砸售楼处等事件,房市遇冷,至今也未根本扭转。从直观上看,今年一季度明显好于去年第四季度,但应不如去年同期。”
一季度过去,济南的楼市成交出现反弹。据济南住宅与房地产信息网数据,济南新建商品住宅3个月分别网签成交7194套、3267套、6818套,共销售17279套,比去年同期的9569套增长80%。一季度月均销售5759套,比去年全年月均销量增13.49%。去年1-3月份,市场延续了2013年的劲头,比较火爆。今年一季度难道比去年初还“火”?
对一季度的网签数据,世联行山东区域董事总经理朱江觉得与市场直观印象不大相符:“去年四五月份开始,杭州等地爆出砸售楼处等事件,房市遇冷,至今也未根本扭转。从直观上看,今年一季度明显好于去年第四季度,但应不如去年同期。”
朱江分析,今年的市场“回暖”,准确地说应该叫“恢复”,政府的政策在中间起了重要作用。2月5日降准、3月1日降息、3月30日“首付4成”、“五改二”,密集的政策在一定程度上改变了百姓预期。“这不叫救市,而是给市场松绑,接近恢复正常水平。”他说。
从数字上看,1月7194套,朱江认为有春节前促销冲量的因素。而3月成交的6818套,记者注意到,成交量在下半月开始放量,上半月日均172套,下半月则低182套,有5天单日网签超300套,3月31日达389套,当月高。
朱江认为,一年来积压的需求集中释放也是数据冲高的一个原因。如2月份济南新建住宅销售鲁能领秀城,销售296套,接近第二名的2倍。“这是去年压了一年的结果。因为开发节奏没跟上,领秀城去年一直供不上货。2月份才一股脑供上来。”
这个清明节,朱江刚从省内一个城市回来。他说,即便是政策频频出台,这个城市的楼市仍然没有“解冻”。“3·30新政”至今一周,连来电来访数量都没有明显变动。
“对人口净流出的城市来说,这一轮的政策与他们无关。产能过剩、去库存是主旋律,想回暖的可能性很小。”朱江说,根据省统计局的数字,2014年青岛市新增人口8.21万,新增人口数量列17市首位；济南市新增6.81万,常住人口同比增长0.97%,高于全省平均水平0.39个百分点,增速全省快。这样的城市,对这一轮的政策应该是敏感的。
日前,银河证券发布数据,3月份,其跟踪的36个主要城市新建商品住宅成交量环比与同比分别升73.9%及9.2%,为2014年月平均成交量的101.8%,春节后成交量逐步回升,但依然略低于1月份的水平。
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