[摘要] 在全国两会即将召开之际，2月28日下午18：00点，中国人民银行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
在两会即将召开之际，2月28日下午18：00点，中国人民银行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。而这距离2月5日央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，仅仅24天。
在全民“抢大战”余温尚未褪去的羊年新春里，央行的此番降息又会对楼市带来哪些影响呢？
对于购房人而言，按照3月1日执行后的利率，以贷款100万元，20年计算，购房者可以减少月供144元，合计20年可以减少3.46万元的利息支出。同时，因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。
对于开放商而言，有利于借助政策红利，加快推盘节奏，实现去库存的羊年首要任务。另外，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着开放商的融资成本将有所降低。
对于市场而言，此番降息将在一定程度上，会刺激很多持币待购的购房人入市，导致接下来几个月一二线城市的成交量会有所反弹，但对于囤积了大量存量房的三四线城市而言，降息的对于市场的刺激仍然影响不大。
然而，对于本次降息能否会成为中国楼市的一剂强心针，凤凰房产则持保留意见。
首先，本次降息早在市场预料之中，另外进入2015年以来，中国经济呈现低迷状态，通缩风险加剧，央行本次降息首要目的是为了刺激经济复苏，而未来仍将会出现连续降息、降准的经济刺激手段，并不是为了解救中国楼市的低迷氛围。
其次，目前中国楼市的存量房居高不下，特别是三四线城市的房产购买力仍处于低迷状态，对于很多在三四线城市囤积了大量土地和项目的开放商而言，2015年的日子依旧不好过。
第三，虽然央行此番降息降低了购房人的月供负担，但并没有改变目前一二线楼市房价居高不下的事实，在以北京为首的一线城市土地价格居高不下，普通商品房将进入“6万元时代”的现实情况下，买不买房还是得由购房人的钱袋子里的资金说得算。
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