[摘要] 时隔三十余月,央行于2月4日再次宣布降准,金融机构人民币存款准备金率自2月5日起下调0.5个百分点。基于近半年来“930”房贷新政、降息等货币政策对楼市提振作用已现,不少业内人士认为,此番央行降准将有助于房地产市场的进一步回暖升温。
时隔三十余月,央行于2月4日再次宣布降准,金融机构人民币存款准备金率自2月5日起下调0.5个百分点。基于近半年来“930”房贷新政、降息等货币政策对楼市提振作用已现,不少业内人士认为,此番央行降准将有助于房地产市场的进一步回暖升温。
“这对大部分开发商来说是利好消息”,业内人士表示,在目前房地产市场资金链整体紧张的情况下,存款准备金率下调将意味着开发商贷款难度、融资成本的降低。受此影响,“房企困难的时间已经过去。”
专业人士分析,此次央行降准对贷款买房人来说也有益处,按揭贷款会更加宽松、优惠利率幅度也可能更大。并建议开发商顺势而为,加大降价促销力度,及时消化库存。
事实上,近半年来,央行已推出多项房贷利好政策。曾在9月底颁布“930”房贷新政,内容涉及“认房不认贷”及“低七折利率”,并于11月22日下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
此后,各大银行首套房利率折扣略有松动,但幅度并不大,对楼市提振作用也较有限。据网上公开数据显示,截止目前,北京等一线城市房贷利率低折扣多为9折,二三线城市也多为95折或基准,仅极少数银行可达85折,且享受折扣条件苛刻。
此次央行降准,将使此前下调房贷利率、调息等诸多“救市”方式效力进一步释放。因为,降准将增加商业银行可贷资金,这对释放资金流动性、促进贷款利率下调,有实质性的意义。
在此基础上,楼市将在降息影响下出现“暖上加暖”现象,部分城市的房贷折扣,将可能在目前9折主流的基础上回归到85折。而随着预期转变,购房者入市积极性会继续提高,房价也将迎来新一波上涨。
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