[摘要] 据数据显示,2015年1月份,全国100个城市住宅平均价格为每平方米10564元人民币,环比微涨0.21%。这是百城房价连续8个月下跌之后的首次“回正”。100个城市中,44个城市房价环比上涨,56个城市环比下跌。
随着楼市预期不断转好,百城住宅价格在新年首月止跌,本月上涨城市数量明显增多,其中一线城市全部环比上涨的主要原因是：近日李总理首次就房地产市场表态,积极肯定了行业中长期发展的重要性,市场信心有所增强；与此同时,多地的微刺激手段频频推出,刺激需求释放。
分类调控将凸显
住建部曾提出的“分类调控”、“双向调控”思路终于得以凸显。对供不应求的一线城市,将鼓励房地产开发,增加市场供应,继续以限购形式抑制需求；广大二三线城市房地产市场开发规模,会受到限制,并鼓励需求释放。这种思路的由来,在于整体供需形势已发生彻底改变。
国家统计局数据显示,截至2014年末,商品房待售面积62169万平方米,比2013年末增加12874万平方米。自2012年4月以来,商品房库存连续33个月上涨。与低点相比,近两年多商品房整体库存几乎。
北上广深等城市吸引大量需求,市场供应相对不足。在整体供大于求的背景下,局部“供不应求”局面仍未改变。分析人士说,这种局面对未来的房地产调控思路带来深远影响。其中,三四线城市面临供应“红线”收紧,可能持续较长时间。一线城市虽无此忧虑,但在需求端,行政色彩浓厚的“限购令”不会很快退出。
新年首月百城房价回升
据数据显示,2015年1月份,100个城市住宅平均价格为每平方米10564元人民币,环比微涨0.21%。这是百城房价连续8个月下跌之后的首次“回正”。100个城市中,44个城市房价环比上涨,56个城市环比下跌。
中国房地产市场在2014年经历了一场大范围的“寒潮”。商品房销量和价格双双下滑,投资增速几近“腰斩”,而待消化的库存面积却持续上升。高层发声谈及楼市近年来十分罕见,中国国务院总理今年在瑞士达沃斯论坛上却率先给楼市开出“定心丸”,他在会上表示,中国房地产市场的刚性需求是长期的,并将带动国内相关行业和产品供给,房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。
2014年后半年,楼市相继经历了放松限购限贷、央行降息、公积金贷款额度调整等一系列利好政策影响,楼市成交量出现明显回升。政府频发“救市”政策,在多个政策利好的扶持下,一线城市和部分二线城市终于渐渐回到正轨,房价、销量也逐渐企稳。
多地政府“微刺激”,商品房变公租房
相比一线城市,三、四线城市库存压力更加明显。数据显示,2014年末,商品房待售面积已达6.2亿平方米,同比增长26%,创下历史新高。其中,去化速度较慢的三四线城市库存积压更加严重。
在进入2015年短短一个月的时间里,浙江省绍兴市、福建省厦门市、福州市以及四川省等多地再次密集出台新一轮“微刺激”的救楼市政策。据业内人士介绍,政府回购适当面积普通商品房实现就近安置或者就地安置,成为完成保障房建设的一种手段。目前,湖南、成都、芜湖、嘉兴等省市在棚改中探索实施政府回购商品房的方式。
我省为稳定房地产市场将着力于调结构、去库存,综合衡量商品房库存量、销售速度以及人口规模等因素,合理确定开发总量,防止出现阶段性供应过剩,稳定住房价格。由简单的住宅地产向养老、旅游等跨界地产过渡,提升住房品质,促进住房消费。房管部门还将探索把部分符合条件的存量房转为公租房的相关政策,这意味着符合条件的存量房,今后或有望转为公租房。
年底仍以活动、优惠为主,蓄势待发
2015年的个月,我市签约量从刚开始的冷淡逐渐回暖,近一周签约量为商品房173套,其中住宅签约151套,办公用房签约18套,商业用房签约4套。商品房签约量环比前一周回升136.99%,商品房签约面积环比前一周回升136.89%。临近年底,开发商仍以大量活动来积攒人气,为来年做准备,星凯海纳城就为了给传统佳节增加气氛在其销售中心举办了主题为“超市大赢家”的抢年货活动。科达地产也为了答谢广大新老客户、银行媒体嘉宾举办了新春答谢会。优惠力度也是此起彼涨,西苑丽景在新春期间推出了4套特价房源来吸引购买者的眼球。
跻身三线城市的我市面临巨大库存压力,年底新盘推出速度减缓,大部分房企以“花样百出”的年底暖场做助力,为新一年做准备。
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