[摘要] 东营市场从二季度开始出现不同程度的回落,成交量短时间内出现较大幅度波动,成交均价从4月开始持续下滑,直至四季度各种利好政策的频繁出台,才让低迷半年之久的楼市出现升温迹象,2015年楼市开始进入平稳增长的新常态—白银时代。
2014年,房地产市场遇到了调整期,楼市似乎告别了黄金发展期,逐步进入白银式发展阶段。东营市场从二季度开始出现不同程度的回落,成交量短时间内出现较大幅度波动,成交均价从4月开始持续下滑,直至四季度各种利好政策的频繁出台,才让低迷半年之久的楼市出现升温迹象,2015年楼市开始进入平稳增长的新常态—白银时代。
房地产市场由高速增长时期进入平稳增长的新常态
受经济大环境不景气影响,东营住宅样本均价与多数城市一样持续走低,2014年住宅样本均价数据自3月份起连续10个月低于2013年同期,回落趋势显现。随着2014年第四季度一系列利好政策的实施,楼市”升温“明显,金基林语0元/平方米[东城]金基林语1套在售负责人告诉记者,现在购房的人虽没像2013年那样火爆,但是现在每周基本都能售出20多套房子,总体平稳增长。
业内人士认为,2014年楼市的突然转向与政策调整关联不是很大,主要是源于市场的供求失衡。跨入2015年,楼市供过于求的格局仍不会有实质改变,无论是地产大佬还是经济学专家纷纷表示,房地产业已告别过去高速增长的“黄金时代”,进入低增长、稳定运行的“白银时代“。
房地产行业已经度过了黄金的岁月,但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。原华远集团董事长任志强认为,去库存是2015年首要任务,2014年房地产市场量价下行,库存高企,去库存将继续成为2015年市场的主基调,不同城市去化压力显著分化。东营房地产市场上,商铺、办公楼等已趋于饱和,供大于求,所以今年还得想办法去库存,消化库存压力。
房企依靠土地增值、房价大涨而赚钱的时代一去不复返,“摊大饼”式普遍性规模化增长机会已经不存在；2015年楼市市场的主体将不再是开发商,购房者的需求将决定房企布局和产品策略,购房者将成为整个市场真正意义上的核心。东营属于一座特殊的城市,人少地多,而且大多是外来人口,想要去库存还得抓住核心部位—购房者。
白银时代,房企转型迫在眉睫
虽然房地产市场保持平稳增长的新常态,但是房地产市场环境已经发生了实质性变化,如果开发商还保持旧有的增长模式,去库存压力仍然很大,而且缺乏竞争力。展望未来,房地产行业将加快市场化转型步伐,增长速度回归理性平稳。房企来自住宅开发业务的利润将持续受到挤压,需要根据自身业务特点和资源积累状况积极进行变革调整。
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