[摘要] 根据信托业协会公布的数据，今年第二季度，房地产信托余额为12616亿元，与前几个季度相比，余额继续稳步增长，且再度创出历史新高。统计显示，今年二季度房地产信托余额占比为10.72%，相比今年一季度末的10.40%继续上升。
根据信托业协会公布的数据，今年第二季度，房地产信托余额为12616亿元，与前几个季度相比，余额继续稳步增长，且再度创出历史新高。
统计显示，今年二季度房地产信托余额占比为10.72%，相比今年一季度末的10.40%继续上升。业内人士表示，房地产信托余额占比一直处于上升状态，说明房地产信托进一步回暖。加上房地产信托余额仍然处于历史高位，在兑付压力较大的情况下，其实是向市场发出了风险预警。
当中国的房地产行业进入调整期，上半年房地产信托却仍盘踞高位，甚至在部分时段呈现奇特的“逆生长”状态。
上证报记者实时统计发现，今年上半年，虽然从成立规模与发行规模来看，房地产信托产品的资金规模均有小幅下滑。但业内分析人士指出，在当前国内经济呈现下行态势，且房地产行业面临政策调控的情况下，房地产信托的余额仍居于历史高位，因此2014年甚至是2015年仍将是房地产信托的兑付高峰年，市场应该对房地产信托保持警惕。
上半年地产信托“高处不胜寒”
作为信托行业的一项主要业务，房地产信托历来备受重视。也因此，在低迷了一段时期之后，得益于2013年房地产市场的持续回暖，以及投资者对于房地产行业及投资的乐观态度，房地产信托的发行在2013年开始再度回暖，而2014年这一态势还在延续。
上证报记者统计发现，今年1—6月份，市场上的房地产信托产品发行规模为1628.8亿元，去年同期该数据为1634.5亿元，同比小幅下滑0.35%；而从成立规模看，今年上半年房地产信托的成立规模达1304.3亿元，同比去年的1446.1亿元的规模，下滑了9.8%。
“虽然房地产信托的整体成立和发行规模都有所下降，但是在目前经济下行且地产行业前景不明朗的前提下，市场上仍有那么大体量的地产信托产品在发行和募集，值得警惕。”用益信托分析师帅国让表示。值得关注的是，虽然今年上半年房地产信托总体的发行和成立规模较去年同期均有缩水，但在今年第二季度，房地产信托的余额却再次创历史新高。
根据信托业协会公布的数据，2014年第二季度，房地产信托余额为12616亿元，较前几个季度相比，余额继续稳步增长，且再度创出历史新高。
统计显示，今年二季度房地产信托余额占比为10.72%，相比今年一季度末的10.40%继续上升。而此前，从2011年三季度占比17.24%开始，至去年二季度占比9.12%，房地产信托余额的占比一直持续下降。
“这个变化从去年三季度开始发生，房地产信托余额的占比一直处于上升状态，这说明了房地产信托进一步回暖。加上房地产信托余额仍然处于历史高位，在兑付压力较大的情况下，其实是向市场发出了一个警醒的信号。”帅国让再次发出提醒。
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