[摘要] 6月份百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格环比上月下跌0.50%，100个城市中有71个城市环比下跌。在跌声一片的大环境下，截至目前，东营在6月份也迎来了今年房价降幅最大的月份。但是仅从成交量来看，东营市6月份的楼盘销量并未明显减少，这一结果的背后是开发商们纷纷以价换量来扭转劣势的营销活动。
6月份百城房价指数显示，100个城市新建住宅平均价格环比上月下跌0.50%，100个城市中有71个城市环比下跌。在跌声一片的大环境下，截至目前，东营在6月份也迎来了今年房价降幅的月份。但是仅从成交量来看，东营市6月份的楼盘销量并未明显减少，这一结果的背后是开发商们纷纷以价换量来扭转劣势的营销活动。
东营6月份房价环比降幅
去库存压力大成为原因
百城房价指数显示，5月份东营房价平均为5814元/㎡，环比下降0.22%。而6月份东营房价平均为5766元/㎡，环比下降幅度达到了0.83%，下降幅度明显加大。这不仅是东营房价迎来连续下降的月份，也是下降幅度的一次。
“东营楼市库存太多。”业内人士分析，这是东营房价在6月份出现降幅的主要原因。随着东营城市发展速度加快，市民生活水平明显提高，越来越多的房地产开发商落户东营，就连绿城、大连万达、上海宝龙等国内一线房地产开发商也悉数入驻东营。在本土房地产开发企业和国内一线房地产企业角逐东营房产市场，直接带来的结果是东营楼市库存量明显增加。
“开发商们以价换量太明显了。”市民张先生说，他想在今年购置一套属于自己的房子，于是他把今年上半年的每个周末都利用起来，在东西城各楼盘看房子。但是张先生越看房子，买房的步伐就越慢了，因为他发现房价在不停地小幅度下降，这让他看到了房价继续下降的希望。
“大幅下降的可能性不大。”从事房地产研究行业的张骁勇介绍，截至目前，今年东营房价降幅出现在6月份，是开发商以价换量的后果。而促使开发商以价换量的最直接原因，是开发商为了完成年中销售任务。“在整体库存多的情况下，开发商只能靠降价来完成任务了。”
记者调查发现，东营楼市库存多的一个直接表现是现房增多。由于房地产开发商不停推盘，而购房者观望情绪浓厚，原本至少需要等两年才能见到现房的局面逐渐减少，以前经常出现的“日光盘”更是成为了传说。
开发商促销力度明显加大
一个月上演70场营销活动
数据显示，2014年6月份东营市累计签约各类商品房1721套，其中住宅签约1445套，商业用房签约266套。住宅签约量回落12.74%，但6月份商业用房签约数据环比出现较大幅度回升，对整体数据的拉升起到了积极作用。整体而言，6月份，东营市房地产市场仍保持了相对平稳的发展势头，无大起大落现象出现。
“降价不能过于明显，只能借营销活动来体现。”业内人士介绍，“金三银四”传统房产热销月份过去后，楼市迎来一年中迷的时候，而此时开发商却面临年中冲量的压力，只能多举办营销活动刺激购房者出手。
记者了解到，6月份，在售楼盘举办的各类啤酒节、烧烤节等消夏活动相继登场，先后有34个优质项目上演了70场营销活动，让购房者有点目不暇接。这些活动中有东营万达广场的认筹活动，也有金基林语、名流世家、金辰凯旋广场等项目的开盘或加推活动。儿童节、父亲节、世界杯赛事都成为阶段性的营销热点，被房地产开发商看中。
“这个月活动确实很多。”市民吕女士说，她并没有购房的打算，但是开发商举办的活动非常吸引人，她每个周末都会带女儿参加亲子活动，儿童涂鸦、拼图比赛、城市代言人选秀等等，让他们一家人玩了个不亦乐乎。
城区二手房成交量直线下降
前5个月受理量同比降六成
今年以来，购房者的观望情绪不断酝酿，不仅影响到了新建楼盘销售，也影响到了二手房的成交量。1-5月份，东营城区二手房受理量较去年同期大幅度萎缩，同比下降了66.7%。这其中，也有政策影响的因素存在。
东城一家房地产中介公司李经理介绍，受去年楼市调控政策的影响，很多人为了避税，赶在新政4月份正式施行前卖房，瞬间刺激了二手房的成交，使成交量大幅上涨。今年以来，二手房交易低迷，甚至出现了个别二手房中介关门的情况。
“二手房相对来说波动较小。”李经理表示，二手房占据了东营市中心城区的区位，而且二手房周边的生活配套很完善，因此一直是购房者青睐的对象。但是受新建楼盘促销活动的影响，今年的二手房市场一反常态，成交量持续走低。
“现在出手购买二手房的很多是购置婚房的刚需一族。”市民张先生表示，估计进入七八月份，二手房成交量不会出现明显上涨，价格相应地也会下降一点儿。所以他准备在近期多留意下二手房，看到合适的就出手。
房企拿地速度明显放缓
房价持续波动将是近期常态
土地市场交易情况是房地产市场走势的风向标。今年上半年，东营房企进入土地市场的动作迅速减缓，拿地态度已经由热情转为谨慎。业内人士分析，东营并不是个别现象，现在房企都在放缓拿地速度。
CRIC研究中心指出，房企拿地热情明显下降，一方面是去年企业拿地较多，耗费了大量的资金；另一方面则是因为今年市场流动性偏紧，企业资金压力较大。这两方面原因不仅会导致房企拿地热情下降，甚至会导致房企加快去库存的速度，进而导致房价下调。
“中心城土地出让数量明显减少。”业内人士介绍，不仅数量出现了减少的情况，东营6月份出让的土地也主要以工业、仓储、公用设施为主。6月份出让的土地主要集中在广饶、垦利、利津、东营港等地，房企在中心城区拿地的热情明显下降。
从房企在东营市中心城区拿地的情况显示，中心城区可供开发的成片地块越来越少。而且去年房企拿地热情过于高涨，也影响了今年的拿地热情。业内人士分析，东营房价近期将持续波动，这将成为常态。因此，购房者不能对房价大幅下降抱太大希望，在房价下降力度大后马上出手是的选择。
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