[摘要] 不经意间，马年上半年就过去了。年初刚需们曾经“马上有房”的理想，回望这半年里各有酸甜苦辣。东营楼市跟各行各业一样，也在做半年总结。这半年，东营楼市波澜不惊，半年房价难有起伏，从年初的每平方米均价5793元，到6月底的每平方米均价5766元，半年的数据榜，也只微调了27元。
不经意间，马年上半年就过去了。年初刚需们曾经“马上有房”的理想，回望这半年里各有酸甜苦辣。东营楼市跟各行各业一样，也在做半年总结。这半年，东营楼市波澜不惊，半年房价难有起伏，从年初的每平方米均价5793元，到6月底的每平方米均价5766元，半年的数据榜，也只微调了27元。
6月的气温一路蹿升，然而6月的房价却与这如火的天气唱反调，依然延续这半年来的格调，低调再低调。上半年楼市，低调迎来下半年。
半年房价走势平稳
上半年，东营房价的价竟然是出现在6月底，东营房价平均5766元/平方米，同上半年月份4月份的5827元/平方米相比，也只差61元。
据中指研究院统计，2014年1月，东营住宅样本均价为5793元/平方米，环比2013年12月上涨1.63%，涨幅列百城第十位。
2月份，尽管有春节的七天长假，尽管是传统的淡季，但东营楼市仍然稳中见涨，虽然东营住宅均价每平方米仅仅比1月份涨了2元。
“银四月”迎来了东营上半年楼市最活跃的阶段，东营房价连续4个月环比上涨，每平方米5827元。而到了5月，房价下行，东营房价每平方米5814元，环比下跌0.22%。
6月份，东营住宅样本均价为5766元/平方米，环比5月份的5814元/平方米，下降48元/平方米，降幅为0.83%，环比数据连续第2个月小幅下滑，降幅比上月扩大0.67个百分点。同比2013年6月的5907元/平方米，下降141元/平方米，降幅为2.39%，同比数据连续第4个月小幅下滑，降幅比上月扩大0.58个百分点。
6月份，山东省依然有11地市被列入百城住宅均价统计中，东营样本住宅均价在省内排名仍居第7位，百城居第77位，比2014年5月份下滑一个名次。数据同时显示，除威海和潍坊外，其他9地市住宅样本均价都有不同幅度的回落。
商家活动丰富多彩
淡季的6月，商家的活动却非常热闹。东营楼市先后有34个优质项目上演70类营销活动，其中有万达广场的认筹活动，也有金基林语、名流世家、现代星城、金辰·风尚时代广场、金辰凯旋广场
金辰凯旋广场4500元/平方米3.89分振兴路以北/民丰路以西0546-2588888等项目的开盘或加推活动，而6月初的儿童节、6月中旬的父亲节、6月下旬开始的世界杯赛事都成为阶段性的营销热点。
6月份，东营区、开发区、河口区累计9个项目获得10个预售许可证，68栋楼的2269套房源获准入市，涉及商品房面积220484.4平方米。至此，2014年1—6月份，东营楼市累计获批60个预售许可证，266栋楼的18675套房源获准入市，涉及商品房1736621.72平方米。
受东营万达广场
东营万达广场待定4.40分北一路与千佛山路交汇处石油大学南门对面0546-6088888及山东万坤国际建材家居广场、中凯汽配城等项目商业用房集中签约的影响，6月份，东营市商业用房签约套数回升533.33%，签约面积回升644.60%，回升幅度较大，对楼市整体签约数据贡献较大。
在住宅户均签约面积方面，东营市住宅户均签约面积约为137.98m2，受众成锦霞新城等项目大户型住宅集中签约影响，垦利县住宅户均签约面积为156.80平方米，为各县区中的数据，广饶县次之，为147.06平方米，而开发区户均签约面积，仅为119.21平方米。环比5月份，东营市住宅户均签约面积回升7.98%，开发区回落2.90%，利津县回落4.91%，而东营区、河口区、垦利县、广饶县户均签约数据均有一定幅度的回升。
上半年东营楼市涨跌参半
房价的涨跌，是最近几年人们最为关注的话题。自今年年初开始，房地产市场各类唱空的声音不绝于耳，部分购房者受此影响持观望态度，而部分城市楼市更是量、价双降。同时，央行定向降准的行动和支持首套房购房需求的表态，部分城市“松绑”限购变相救市的行动，又让楼市各方看到了希望。
据统计，相比2013年12月底的报价水平，2014年6月底东营楼市在售66个项目的111批次房源报价中，76批次房源报价保持不变，35批次房源报价出现变动，其中18批次上涨、17批次下调，多数房源报价保持稳定，涨跌项目基本持平。
别墅类低密度住宅报价变动幅度较大，动辄千元，如胜宏靓都、理想之城、悦来山水居
悦来山水居待定4.03分府前街与东四路交叉路口向东300米路北0546-6055666$0546-6055777等，而高层、多层类房源的报价多为几十元到几百元，变动幅度相对较小。
纳入统计的东城33个项目61批次房源中，20批次房源报价有变动，其中上涨的有13个项目，下调的有7个项目，报价上涨的项目居多。而西城纳入统计的16个项目25批次房源中，6批次房源报价有变动，其中上涨的有1个项目，下调的有5个项目，报价下调项目居多。由此可见，东城项目抗跌保值性能更强一些。
下半年需求或将缓慢回升
从政策环境来看，上半年中央一直贯彻分类指导双向调控的原则，地方政府对现行政策进行微调的城市增多，市场效果仍有待观察。目前，购房者观望情绪继续蔓延；房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。
展望下半年，中央调控政策将延续分类指导双向调控原则，继续推进长效机制建设，市场短期供大于求的压力可能促使更多地方政府微调政策，政策环境差异化特征更趋明显。基于当期经济形势和房地产市场特点，中央或将继续采取金融措施支持自住需求，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场，下半年需求或将缓慢回升。供应方面，随着前几年供应的土地逐渐进入上市推盘周期，同时多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加，市场供应将有所增加。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调；预计房价将在波动中延续阶段性下行趋向；不同城市将继续分化，库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。
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