[摘要] 对于房地产下半年的走势，叶檀也进行了预测。她认为，下半年地方政府会开始逐渐松绑，各地楼市的分化也将继续加剧。因为房地产开发商不可能做到面面俱到、全面增长，而是会流到几个主流的环节、主流的城市里。
“很多人说杭州房价下跌的话，就可以买房了，胡说！”、“中国经济好不好，除了看温州、鄂尔多斯这些地方，还要看看温州房的二奶村是不是兴旺，如果非常兴旺，那照样完蛋。”、6月29日，知名财经评论员、《每日经济新闻》主笔叶檀在“2014厚道资产中国经济论坛之叶檀深度剖析中国经济变革新趋势”上发表主题演讲时，惊人之语频频出现。
如今，包括杭州在内的城市，楼市降价潮可谓愈演愈烈，但是就在这个时候，很多业内专家纷纷出面洗白：“楼市房价不能跌，不会出现问题。”这也让一些购房者产生疑虑，这些专家是不是被房地产开发商收买了。对于这一传言，叶檀一笑而过，“现在只要吃饱饭就可以了，不是想收买就收买得了。”
“楼市分化，不同的区域是不一样的。如何能买到西湖边的房子，性价比比较好的，根本就不在乎这个房价涨还是跌。”对于杭州房价下跌，购房者是否就可以下手买房的问题，叶檀也发表了自己的看法。他认为，如果杭州房价下跌的话会牵扯到整个中国的宏观经济，所有的金融润滑剂，包括高收入阶层向低收入阶层疏导的一些奢侈税，都是通过房地产来进行转移的。
所以，我们一方面希望中国的房地产泡沫不要再起来，如果降价就买房，必然又会挑起房价上涨。另一方面也希望房地产市场不要崩盘，如果浙江整体的房地产市场崩盘，那浙江的金融也就完蛋了，到时候你手里一万块钱就会变成三千块钱，如何把握一个度，是关键。“城市哪个城市房地产崩盘，那么那个城市就一定完蛋，五年之内经济不可能再起来，不管它是煤炭型城市还是资源性城市。”
对于房地产下半年的走势，叶檀也进行了预测。她认为，下半年地方政府会开始逐渐松绑，各地楼市的分化也将继续加剧。因为房地产开发商不可能做到面面俱到、全面增长，而是会流到几个主流的环节、主流的城市里。
“现在的房地产不是叫做房地产。”叶檀表示，如果现在以纯住房的眼光去投资房地产，是失误的。开发商现在投资房地产必须跟稀缺资源结合起来，比如以前我们说旅游地产青山绿水，什么地方最有青山绿水，什么地方最有养老资源，这个地方的老年公寓是做的就，但是如今教育资源、商业物业等因为逐渐被人们关注，如何把这些因素都结合起来做房地产才才叫真正的房地产。
房地产只是一个骨架，里面需要填肉，需要填持续性的东西，这些持续性的东西就是我们现在所说的稀缺资源。“如果房地产和稀缺资源结合在一起，和互联网的思维信息时代结合在一起，和核心的资源结合在一起，那么这才是有前景的。如今杭州都在降价，但是老年公寓在涨，就是因为它占据了老年医院、老年护理和大规模的绿化面积，这些都是奇缺。”
“中国现在的不确定性风险是政府的信用风险，如果建立规矩之后让市场去做，一定有办法。”叶檀认为，现在最关键的问题是政府也插手，市场也插手。如果是这种途径不改变的话，中国是没有前景的。中国经济好不好，除了看温州、鄂尔多斯这些地方，还要看看温州房的二奶村是不是兴旺，如果非常兴旺，那照样完蛋。
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