[摘要] 长期持续的楼市调控政策对于地方财政及房企的影响并不一致。根据国内商业机构中指研究院的统计数据，在今年上半年，全国300个城市地方政府获得的土地出让金总额达到12408亿元，较去年微增0.1%，而这一收入是在成交土地面积同比减少20%的情况下获得的。
长期持续的楼市调控政策对于地方财政及房企的影响并不一致。根据国内商业机构中指研究院的统计数据，在今年上半年，300个城市地方政府获得的土地出让金总额达到12408亿元，较去年微增0.1%，而这一收入是在成交土地面积同比减少20%的情况下获得的。
根据中指院的统计数据，今年1-6月，300个城市共成交土地14126宗，同比减少20%；成交面积53636万平方米，同比减少20%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）4180宗，同比减少21%；成交面积19630万平方米，同比减少16%。
在这300个城市中，一线城市北上广深获得的土地出让金为2598亿元，同比增加41%。四大城市共推出土地332宗，推出土地面积1572万平方米，同比减少33%；成交方面，共成交土地321宗，成交土地面积1518万平方米，同比减少31%；楼面均价为8113元/平方米，同比上涨102%；平均溢价率为33%，但比去年同期上涨5个百分点。
今年上半年，土地市场量跌价升，以一线城市为首的重点城市土地出让金领涨。北京以1115.2亿元大幅超过其他城市，并创造了4个月破千亿元的历史最快纪录。
该机构排列出的土地出让金排名前十城市数据显示，这十大城市的出让金总额为4829亿。
由此看来，持续的楼市调控并未能减少地方土地财政收入，而对于企业的企业住宅交易市场的影响而言则大相径庭。
中指院的监测数据显示，在今年上半年，北京商品住宅总成交面积349.28万平方米，同比下降47.23%。“开年1月成交回落，小幅下降，2月有较大幅度缩量，3月大幅度反弹，但同比下降了逾五成。“由于政策的不稳定市场信心有所减弱，观望情绪渐浓，4月北京商品住宅成交量继续走低，5月继续下降趋势”。
由于成交持续下降，北京商品住宅库存持续高位，达到980.63万平方米，环比增涨3.3%。在上海市场这一形势相对乐观，上半年商品住宅总成交面积692.04万平方米，同比下降18.54%。但截至5月上海商品住宅可售面积达1116.26万平方米，较上月有所上涨，仍处于高位。
按照中指院提供的监测数据，2014年上半年，土地市场先热后冷。尽管一线城市土地供求萎缩，但楼面均价带动其土地出让金超40%。二线和三四线城市上半年楼面均价也保持上涨，但涨幅明显低于一线城市，且溢价率均出现下行态势。
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